Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 419 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 504,56 € | 73 504,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 741 € / mois | 210 013 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 993 560 € | 13 413 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 488 € | 12 729 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 419 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 419 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 426 041,94 € | 456 012,78 € | 11 993 458,06 € |
| Année 2 | 442 207,81 € | 439 846,91 € | 11 551 250,25 € |
| Année 3 | 458 987,08 € | 423 067,64 € | 11 092 263,17 € |
| Année 4 | 476 403,04 € | 405 651,68 € | 10 615 860,13 € |
| Année 5 | 494 479,85 € | 387 574,87 € | 10 121 380,28 € |
| Année 6 | 513 242,54 € | 368 812,18 € | 9 608 137,74 € |
| Année 7 | 532 717,19 € | 349 337,53 € | 9 075 420,55 € |
| Année 8 | 552 930,79 € | 329 123,93 € | 8 522 489,76 € |
| Année 9 | 573 911,37 € | 308 143,35 € | 7 948 578,39 € |
| Année 10 | 595 688,06 € | 286 366,66 € | 7 352 890,33 € |
| Année 11 | 618 291,05 € | 263 763,67 € | 6 734 599,28 € |
| Année 12 | 641 751,68 € | 240 303,04 € | 6 092 847,60 € |
| Année 13 | 666 102,51 € | 215 952,21 € | 5 426 745,09 € |
| Année 14 | 691 377,32 € | 190 677,40 € | 4 735 367,77 € |
| Année 15 | 717 611,17 € | 164 443,55 € | 4 017 756,60 € |
| Année 16 | 744 840,43 € | 137 214,29 € | 3 272 916,17 € |
| Année 17 | 773 102,93 € | 108 951,79 € | 2 499 813,24 € |
| Année 18 | 802 437,78 € | 79 616,94 € | 1 697 375,46 € |
| Année 19 | 832 885,74 € | 49 168,98 € | 864 489,72 € |
| Année 20 | 864 489,72 € | 17 565,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 419 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 034 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.