Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 819 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 034,99 € | 64 034,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 045 € / mois | 182 957 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 865 560 € | 11 685 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 488 € | 11 089 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 819 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 819 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 371 155,07 € | 397 264,81 € | 10 448 344,93 € |
| Année 2 | 385 238,30 € | 383 181,58 € | 10 063 106,63 € |
| Année 3 | 399 855,92 € | 368 563,96 € | 9 663 250,71 € |
| Année 4 | 415 028,16 € | 353 391,72 € | 9 248 222,55 € |
| Année 5 | 430 776,13 € | 337 643,75 € | 8 817 446,42 € |
| Année 6 | 447 121,66 € | 321 298,22 € | 8 370 324,76 € |
| Année 7 | 464 087,37 € | 304 332,51 € | 7 906 237,39 € |
| Année 8 | 481 696,87 € | 286 723,01 € | 7 424 540,52 € |
| Année 9 | 499 974,53 € | 268 445,35 € | 6 924 565,99 € |
| Année 10 | 518 945,72 € | 249 474,16 € | 6 405 620,27 € |
| Année 11 | 538 636,77 € | 229 783,11 € | 5 866 983,50 € |
| Année 12 | 559 075,00 € | 209 344,88 € | 5 307 908,50 € |
| Année 13 | 580 288,72 € | 188 131,16 € | 4 727 619,78 € |
| Année 14 | 602 307,36 € | 166 112,52 € | 4 125 312,42 € |
| Année 15 | 625 161,52 € | 143 258,36 € | 3 500 150,90 € |
| Année 16 | 648 882,86 € | 119 537,02 € | 2 851 268,04 € |
| Année 17 | 673 504,28 € | 94 915,60 € | 2 177 763,76 € |
| Année 18 | 699 059,94 € | 69 359,94 € | 1 478 703,82 € |
| Année 19 | 725 585,32 € | 42 834,56 € | 753 118,50 € |
| Année 20 | 753 118,50 € | 15 302,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 819 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 182 957 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.