Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 719 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 443,15 € | 63 443,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 252 € / mois | 181 266 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 857 560 € | 11 577 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 988 € | 10 987 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 719 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 719 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 367 724,75 € | 393 593,05 € | 10 351 775,25 € |
| Année 2 | 381 677,79 € | 379 640,01 € | 9 970 097,46 € |
| Année 3 | 396 160,31 € | 365 157,49 € | 9 573 937,15 € |
| Année 4 | 411 192,34 € | 350 125,46 € | 9 162 744,81 € |
| Année 5 | 426 794,77 € | 334 523,03 € | 8 735 950,04 € |
| Année 6 | 442 989,20 € | 318 328,60 € | 8 292 960,84 € |
| Année 7 | 459 798,12 € | 301 519,68 € | 7 833 162,72 € |
| Année 8 | 477 244,87 € | 284 072,93 € | 7 355 917,85 € |
| Année 9 | 495 353,62 € | 265 964,18 € | 6 860 564,23 € |
| Année 10 | 514 149,45 € | 247 168,35 € | 6 346 414,78 € |
| Année 11 | 533 658,52 € | 227 659,28 € | 5 812 756,26 € |
| Année 12 | 553 907,86 € | 207 409,94 € | 5 258 848,40 € |
| Année 13 | 574 925,50 € | 186 392,30 € | 4 683 922,90 € |
| Année 14 | 596 740,65 € | 164 577,15 € | 4 087 182,25 € |
| Année 15 | 619 383,60 € | 141 934,20 € | 3 467 798,65 € |
| Année 16 | 642 885,69 € | 118 432,11 € | 2 824 912,96 € |
| Année 17 | 667 279,54 € | 94 038,26 € | 2 157 633,42 € |
| Année 18 | 692 599,02 € | 68 718,78 € | 1 465 034,40 € |
| Année 19 | 718 879,23 € | 42 438,57 € | 746 155,17 € |
| Année 20 | 746 155,17 € | 15 161,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 719 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.