Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 719 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 265,08 € | 77 265,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 137 € / mois | 220 757 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 857 560 € | 11 577 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 988 € | 10 987 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 719 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 719 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 548 170,77 € | 379 010,19 € | 10 171 329,23 € |
| Année 2 | 568 347,13 € | 358 833,83 € | 9 602 982,10 € |
| Année 3 | 589 266,10 € | 337 914,86 € | 9 013 716,00 € |
| Année 4 | 610 955,06 € | 316 225,90 € | 8 402 760,94 € |
| Année 5 | 633 442,28 € | 293 738,68 € | 7 769 318,66 € |
| Année 6 | 656 757,21 € | 270 423,75 € | 7 112 561,45 € |
| Année 7 | 680 930,26 € | 246 250,70 € | 6 431 631,19 € |
| Année 8 | 705 993,05 € | 221 187,91 € | 5 725 638,14 € |
| Année 9 | 731 978,34 € | 195 202,62 € | 4 993 659,80 € |
| Année 10 | 758 920,03 € | 168 260,93 € | 4 234 739,77 € |
| Année 11 | 786 853,39 € | 140 327,57 € | 3 447 886,38 € |
| Année 12 | 815 814,87 € | 111 366,09 € | 2 632 071,51 € |
| Année 13 | 845 842,32 € | 81 338,64 € | 1 786 229,19 € |
| Année 14 | 876 974,98 € | 50 205,98 € | 909 254,21 € |
| Année 15 | 909 254,21 € | 17 927,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 719 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.