Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 769 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 625,48 € | 77 625,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 229 € / mois | 221 787 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 861 560 € | 11 631 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 238 € | 11 038 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 769 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 769 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 550 727,72 € | 380 778,04 € | 10 218 772,28 € |
| Année 2 | 570 998,19 € | 360 507,57 € | 9 647 774,09 € |
| Année 3 | 592 014,74 € | 339 491,02 € | 9 055 759,35 € |
| Année 4 | 613 804,85 € | 317 700,91 € | 8 441 954,50 € |
| Année 5 | 636 396,99 € | 295 108,77 € | 7 805 557,51 € |
| Année 6 | 659 820,64 € | 271 685,12 € | 7 145 736,87 € |
| Année 7 | 684 106,47 € | 247 399,29 € | 6 461 630,40 € |
| Année 8 | 709 286,18 € | 222 219,58 € | 5 752 344,22 € |
| Année 9 | 735 392,66 € | 196 113,10 € | 5 016 951,56 € |
| Année 10 | 762 460,04 € | 169 045,72 € | 4 254 491,52 € |
| Année 11 | 790 523,68 € | 140 982,08 € | 3 463 967,84 € |
| Année 12 | 819 620,24 € | 111 885,52 € | 2 644 347,60 € |
| Année 13 | 849 787,77 € | 81 717,99 € | 1 794 559,83 € |
| Année 14 | 881 065,64 € | 50 440,12 € | 913 494,19 € |
| Année 15 | 913 494,19 € | 18 011,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 769 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 861 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 269 238 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 234 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.