Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 719 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 873,63 € | 55 873,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 314 € / mois | 159 639 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 857 560 € | 11 577 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 988 € | 10 987 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 719 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 719 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 259 143,15 € | 411 340,41 € | 10 460 356,85 € |
| Année 2 | 269 378,65 € | 401 104,91 € | 10 190 978,20 € |
| Année 3 | 280 018,44 € | 390 465,12 € | 9 910 959,76 € |
| Année 4 | 291 078,47 € | 379 405,09 € | 9 619 881,29 € |
| Année 5 | 302 575,33 € | 367 908,23 € | 9 317 305,96 € |
| Année 6 | 314 526,28 € | 355 957,28 € | 9 002 779,68 € |
| Année 7 | 326 949,27 € | 343 534,29 € | 8 675 830,41 € |
| Année 8 | 339 862,96 € | 330 620,60 € | 8 335 967,45 € |
| Année 9 | 353 286,69 € | 317 196,87 € | 7 982 680,76 € |
| Année 10 | 367 240,63 € | 303 242,93 € | 7 615 440,13 € |
| Année 11 | 381 745,71 € | 288 737,85 € | 7 233 694,42 € |
| Année 12 | 396 823,71 € | 273 659,85 € | 6 836 870,71 € |
| Année 13 | 412 497,26 € | 257 986,30 € | 6 424 373,45 € |
| Année 14 | 428 789,85 € | 241 693,71 € | 5 995 583,60 € |
| Année 15 | 445 725,97 € | 224 757,59 € | 5 549 857,63 € |
| Année 16 | 463 331,01 € | 207 152,55 € | 5 086 526,62 € |
| Année 17 | 481 631,46 € | 188 852,10 € | 4 604 895,16 € |
| Année 18 | 500 654,68 € | 169 828,88 € | 4 104 240,48 € |
| Année 19 | 520 429,25 € | 150 054,31 € | 3 583 811,23 € |
| Année 20 | 540 984,91 € | 129 498,65 € | 3 042 826,32 € |
| Année 21 | 562 352,45 € | 108 131,11 € | 2 480 473,87 € |
| Année 22 | 584 563,95 € | 85 919,61 € | 1 895 909,92 € |
| Année 23 | 607 652,78 € | 62 830,78 € | 1 288 257,14 € |
| Année 24 | 631 653,54 € | 38 830,02 € | 656 603,60 € |
| Année 25 | 656 603,60 € | 13 881,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 719 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 857 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 267 988 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 071 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.