Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 669 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 613,02 € | 55 613,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 524 € / mois | 158 894 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 853 560 € | 11 523 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 738 € | 10 936 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 669 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 669 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 257 934,48 € | 409 421,76 € | 10 411 565,52 € |
| Année 2 | 268 122,25 € | 399 233,99 € | 10 143 443,27 € |
| Année 3 | 278 712,43 € | 388 643,81 € | 9 864 730,84 € |
| Année 4 | 289 720,86 € | 377 635,38 € | 9 575 009,98 € |
| Année 5 | 301 164,12 € | 366 192,12 € | 9 273 845,86 € |
| Année 6 | 313 059,35 € | 354 296,89 € | 8 960 786,51 € |
| Année 7 | 325 424,39 € | 341 931,85 € | 8 635 362,12 € |
| Année 8 | 338 277,82 € | 329 078,42 € | 8 297 084,30 € |
| Année 9 | 351 638,94 € | 315 717,30 € | 7 945 445,36 € |
| Année 10 | 365 527,81 € | 301 828,43 € | 7 579 917,55 € |
| Année 11 | 379 965,24 € | 287 391,00 € | 7 199 952,31 € |
| Année 12 | 394 972,90 € | 272 383,34 € | 6 804 979,41 € |
| Année 13 | 410 573,33 € | 256 782,91 € | 6 394 406,08 € |
| Année 14 | 426 789,95 € | 240 566,29 € | 5 967 616,13 € |
| Année 15 | 443 647,08 € | 223 709,16 € | 5 523 969,05 € |
| Année 16 | 461 170,02 € | 206 186,22 € | 5 062 799,03 € |
| Année 17 | 479 385,07 € | 187 971,17 € | 4 583 413,96 € |
| Année 18 | 498 319,58 € | 169 036,66 € | 4 085 094,38 € |
| Année 19 | 518 001,96 € | 149 354,28 € | 3 567 092,42 € |
| Année 20 | 538 461,73 € | 128 894,51 € | 3 028 630,69 € |
| Année 21 | 559 729,61 € | 107 626,63 € | 2 468 901,08 € |
| Année 22 | 581 837,52 € | 85 518,72 € | 1 887 063,56 € |
| Année 23 | 604 818,63 € | 62 537,61 € | 1 282 244,93 € |
| Année 24 | 628 707,43 € | 38 648,81 € | 653 537,50 € |
| Année 25 | 653 537,50 € | 13 816,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 669 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 853 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 266 738 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 158 894 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 066 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 034 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.