Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 569 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 091,78 € | 55 091,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 945 € / mois | 157 405 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 845 560 € | 11 415 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 238 € | 10 833 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 569 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 569 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 255 516,94 € | 405 584,42 € | 10 313 983,06 € |
| Année 2 | 265 609,20 € | 395 492,16 € | 10 048 373,86 € |
| Année 3 | 276 100,11 € | 385 001,25 € | 9 772 273,75 € |
| Année 4 | 287 005,34 € | 374 096,02 € | 9 485 268,41 € |
| Année 5 | 298 341,33 € | 362 760,03 € | 9 186 927,08 € |
| Année 6 | 310 125,08 € | 350 976,28 € | 8 876 802,00 € |
| Année 7 | 322 374,22 € | 338 727,14 € | 8 554 427,78 € |
| Année 8 | 335 107,19 € | 325 994,17 € | 8 219 320,59 € |
| Année 9 | 348 343,12 € | 312 758,24 € | 7 870 977,47 € |
| Année 10 | 362 101,78 € | 298 999,58 € | 7 508 875,69 € |
| Année 11 | 376 403,88 € | 284 697,48 € | 7 132 471,81 € |
| Année 12 | 391 270,88 € | 269 830,48 € | 6 741 200,93 € |
| Année 13 | 406 725,11 € | 254 376,25 € | 6 334 475,82 € |
| Année 14 | 422 789,71 € | 238 311,65 € | 5 911 686,11 € |
| Année 15 | 439 488,86 € | 221 612,50 € | 5 472 197,25 € |
| Année 16 | 456 847,56 € | 204 253,80 € | 5 015 349,69 € |
| Année 17 | 474 891,90 € | 186 209,46 € | 4 540 457,79 € |
| Année 18 | 493 648,92 € | 167 452,44 € | 4 046 808,87 € |
| Année 19 | 513 146,81 € | 147 954,55 € | 3 533 662,06 € |
| Année 20 | 533 414,82 € | 127 686,54 € | 3 000 247,24 € |
| Année 21 | 554 483,35 € | 106 618,01 € | 2 445 763,89 € |
| Année 22 | 576 384,06 € | 84 717,30 € | 1 869 379,83 € |
| Année 23 | 599 149,78 € | 61 951,58 € | 1 270 230,05 € |
| Année 24 | 622 814,69 € | 38 286,67 € | 647 415,36 € |
| Année 25 | 647 415,36 € | 13 687,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 569 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 845 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 264 238 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 126 834 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 157 405 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.