Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 519 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 831,17 € | 54 831,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 155 € / mois | 156 660 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 841 560 € | 11 361 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 988 € | 10 782 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 519 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 519 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 254 308,26 € | 403 665,78 € | 10 265 191,74 € |
| Année 2 | 264 352,78 € | 393 621,26 € | 10 000 838,96 € |
| Année 3 | 274 794,06 € | 383 179,98 € | 9 726 044,90 € |
| Année 4 | 285 647,73 € | 372 326,31 € | 9 440 397,17 € |
| Année 5 | 296 930,12 € | 361 043,92 € | 9 143 467,05 € |
| Année 6 | 308 658,09 € | 349 315,95 € | 8 834 808,96 € |
| Année 7 | 320 849,33 € | 337 124,71 € | 8 513 959,63 € |
| Année 8 | 333 522,04 € | 324 452,00 € | 8 180 437,59 € |
| Année 9 | 346 695,33 € | 311 278,71 € | 7 833 742,26 € |
| Année 10 | 360 388,93 € | 297 585,11 € | 7 473 353,33 € |
| Année 11 | 374 623,39 € | 283 350,65 € | 7 098 729,94 € |
| Année 12 | 389 420,07 € | 268 553,97 € | 6 709 309,87 € |
| Année 13 | 404 801,18 € | 253 172,86 € | 6 304 508,69 € |
| Année 14 | 420 789,82 € | 237 184,22 € | 5 883 718,87 € |
| Année 15 | 437 409,94 € | 220 564,10 € | 5 446 308,93 € |
| Année 16 | 454 686,55 € | 203 287,49 € | 4 991 622,38 € |
| Année 17 | 472 645,50 € | 185 328,54 € | 4 518 976,88 € |
| Année 18 | 491 313,84 € | 166 660,20 € | 4 027 663,04 € |
| Année 19 | 510 719,47 € | 147 254,57 € | 3 516 943,57 € |
| Année 20 | 530 891,62 € | 127 082,42 € | 2 986 051,95 € |
| Année 21 | 551 860,52 € | 106 113,52 € | 2 434 191,43 € |
| Année 22 | 573 657,63 € | 84 316,41 € | 1 860 533,80 € |
| Année 23 | 596 315,64 € | 61 658,40 € | 1 264 218,16 € |
| Année 24 | 619 868,61 € | 38 105,43 € | 644 349,55 € |
| Année 25 | 644 349,55 € | 13 622,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 519 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.