Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 519 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 259,45 € | 62 259,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 665 € / mois | 177 884 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 841 560 € | 11 361 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 988 € | 10 782 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 519 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 519 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 360 863,83 € | 386 249,57 € | 10 158 636,17 € |
| Année 2 | 374 556,57 € | 372 556,83 € | 9 784 079,60 € |
| Année 3 | 388 768,87 € | 358 344,53 € | 9 395 310,73 € |
| Année 4 | 403 520,46 € | 343 592,94 € | 8 991 790,27 € |
| Année 5 | 418 831,75 € | 328 281,65 € | 8 572 958,52 € |
| Année 6 | 434 724,05 € | 312 389,35 € | 8 138 234,47 € |
| Année 7 | 451 219,38 € | 295 894,02 € | 7 687 015,09 € |
| Année 8 | 468 340,58 € | 278 772,82 € | 7 218 674,51 € |
| Année 9 | 486 111,42 € | 261 001,98 € | 6 732 563,09 € |
| Année 10 | 504 556,59 € | 242 556,81 € | 6 228 006,50 € |
| Année 11 | 523 701,68 € | 223 411,72 € | 5 704 304,82 € |
| Année 12 | 543 573,19 € | 203 540,21 € | 5 160 731,63 € |
| Année 13 | 564 198,70 € | 182 914,70 € | 4 596 532,93 € |
| Année 14 | 585 606,83 € | 161 506,57 € | 4 010 926,10 € |
| Année 15 | 607 827,29 € | 139 286,11 € | 3 403 098,81 € |
| Année 16 | 630 890,89 € | 116 222,51 € | 2 772 207,92 € |
| Année 17 | 654 829,63 € | 92 283,77 € | 2 117 378,29 € |
| Année 18 | 679 676,70 € | 67 436,70 € | 1 437 701,59 € |
| Année 19 | 705 466,58 € | 41 646,82 € | 732 235,01 € |
| Année 20 | 732 235,01 € | 14 878,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 519 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 177 884 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 841 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 262 988 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.