Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 619 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 851,30 € | 62 851,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 458 € / mois | 179 575 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 849 560 € | 11 469 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 488 € | 10 884 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 619 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 619 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 364 294,29 € | 389 921,31 € | 10 255 205,71 € |
| Année 2 | 378 117,18 € | 376 098,42 € | 9 877 088,53 € |
| Année 3 | 392 464,59 € | 361 751,01 € | 9 484 623,94 € |
| Année 4 | 407 356,41 € | 346 859,19 € | 9 077 267,53 € |
| Année 5 | 422 813,27 € | 331 402,33 € | 8 654 454,26 € |
| Année 6 | 438 856,62 € | 315 358,98 € | 8 215 597,64 € |
| Année 7 | 455 508,75 € | 298 706,85 € | 7 760 088,89 € |
| Année 8 | 472 792,69 € | 281 422,91 € | 7 287 296,20 € |
| Année 9 | 490 732,52 € | 263 483,08 € | 6 796 563,68 € |
| Année 10 | 509 353,02 € | 244 862,58 € | 6 287 210,66 € |
| Année 11 | 528 680,09 € | 225 535,51 € | 5 758 530,57 € |
| Année 12 | 548 740,51 € | 205 475,09 € | 5 209 790,06 € |
| Année 13 | 569 562,08 € | 184 653,52 € | 4 640 227,98 € |
| Année 14 | 591 173,73 € | 163 041,87 € | 4 049 054,25 € |
| Année 15 | 613 605,44 € | 140 610,16 € | 3 435 448,81 € |
| Année 16 | 636 888,27 € | 117 327,33 € | 2 798 560,54 € |
| Année 17 | 661 054,56 € | 93 161,04 € | 2 137 505,98 € |
| Année 18 | 686 137,86 € | 68 077,74 € | 1 451 368,12 € |
| Année 19 | 712 172,88 € | 42 042,72 € | 739 195,24 € |
| Année 20 | 739 195,24 € | 15 019,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 619 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.