Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 619 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 352,40 € | 55 352,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 735 € / mois | 158 150 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 849 560 € | 11 469 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 488 € | 10 884 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 619 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 619 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 256 725,71 € | 407 503,09 € | 10 362 774,29 € |
| Année 2 | 266 865,73 € | 397 363,07 € | 10 095 908,56 € |
| Année 3 | 277 406,23 € | 386 822,57 € | 9 818 502,33 € |
| Année 4 | 288 363,10 € | 375 865,70 € | 9 530 139,23 € |
| Année 5 | 299 752,71 € | 364 476,09 € | 9 230 386,52 € |
| Année 6 | 311 592,19 € | 352 636,61 € | 8 918 794,33 € |
| Année 7 | 323 899,30 € | 340 329,50 € | 8 594 895,03 € |
| Année 8 | 336 692,51 € | 327 536,29 € | 8 258 202,52 € |
| Année 9 | 349 991,01 € | 314 237,79 € | 7 908 211,51 € |
| Année 10 | 363 814,79 € | 300 414,01 € | 7 544 396,72 € |
| Année 11 | 378 184,54 € | 286 044,26 € | 7 166 212,18 € |
| Année 12 | 393 121,90 € | 271 106,90 € | 6 773 090,28 € |
| Année 13 | 408 649,21 € | 255 579,59 € | 6 364 441,07 € |
| Année 14 | 424 789,83 € | 239 438,97 € | 5 939 651,24 € |
| Année 15 | 441 567,95 € | 222 660,85 € | 5 498 083,29 € |
| Année 16 | 459 008,77 € | 205 220,03 € | 5 039 074,52 € |
| Année 17 | 477 138,47 € | 187 090,33 € | 4 561 936,05 € |
| Année 18 | 495 984,25 € | 168 244,55 € | 4 065 951,80 € |
| Année 19 | 515 574,38 € | 148 654,42 € | 3 550 377,42 € |
| Année 20 | 535 938,28 € | 128 290,52 € | 3 014 439,14 € |
| Année 21 | 557 106,48 € | 107 122,32 € | 2 457 332,66 € |
| Année 22 | 579 110,80 € | 85 118,00 € | 1 878 221,86 € |
| Année 23 | 601 984,21 € | 62 244,59 € | 1 276 237,65 € |
| Année 24 | 625 761,06 € | 38 467,74 € | 650 476,59 € |
| Année 25 | 650 476,59 € | 13 751,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 619 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.