Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 619 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 544,29 € | 76 544,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 952 € / mois | 218 698 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 849 560 € | 11 469 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 488 € | 10 884 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 619 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 619 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 543 057,00 € | 375 474,48 € | 10 076 443,00 € |
| Année 2 | 563 045,13 € | 355 486,35 € | 9 513 397,87 € |
| Année 3 | 583 768,96 € | 334 762,52 € | 8 929 628,91 € |
| Année 4 | 605 255,57 € | 313 275,91 € | 8 324 373,34 € |
| Année 5 | 627 533,04 € | 290 998,44 € | 7 696 840,30 € |
| Année 6 | 650 630,45 € | 267 901,03 € | 7 046 209,85 € |
| Année 7 | 674 578,02 € | 243 953,46 € | 6 371 631,83 € |
| Année 8 | 699 407,02 € | 219 124,46 € | 5 672 224,81 € |
| Année 9 | 725 149,86 € | 193 381,62 € | 4 947 074,95 € |
| Année 10 | 751 840,21 € | 166 691,27 € | 4 195 234,74 € |
| Année 11 | 779 513,00 € | 139 018,48 € | 3 415 721,74 € |
| Année 12 | 808 204,30 € | 110 327,18 € | 2 607 517,44 € |
| Année 13 | 837 951,63 € | 80 579,85 € | 1 769 565,81 € |
| Année 14 | 868 793,86 € | 49 737,62 € | 900 771,95 € |
| Année 15 | 900 771,95 € | 17 760,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 619 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 061 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.