Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 519 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 823,50 € | 75 823,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 768 € / mois | 216 639 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 841 560 € | 11 361 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 988 € | 10 782 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 519 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 519 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 537 943,22 € | 371 938,78 € | 9 981 556,78 € |
| Année 2 | 557 743,14 € | 352 138,86 € | 9 423 813,64 € |
| Année 3 | 578 271,84 € | 331 610,16 € | 8 845 541,80 € |
| Année 4 | 599 556,11 € | 310 325,89 € | 8 245 985,69 € |
| Année 5 | 621 623,78 € | 288 258,22 € | 7 624 361,91 € |
| Année 6 | 644 503,70 € | 265 378,30 € | 6 979 858,21 € |
| Année 7 | 668 225,74 € | 241 656,26 € | 6 311 632,47 € |
| Année 8 | 692 820,94 € | 217 061,06 € | 5 618 811,53 € |
| Année 9 | 718 321,41 € | 191 560,59 € | 4 900 490,12 € |
| Année 10 | 744 760,44 € | 165 121,56 € | 4 155 729,68 € |
| Année 11 | 772 172,62 € | 137 709,38 € | 3 383 557,06 € |
| Année 12 | 800 593,74 € | 109 288,26 € | 2 582 963,32 € |
| Année 13 | 830 060,96 € | 79 821,04 € | 1 752 902,36 € |
| Année 14 | 860 612,75 € | 49 269,25 € | 892 289,61 € |
| Année 15 | 892 289,61 € | 17 592,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 519 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 126 234 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.