Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 419 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 667,60 € | 61 667,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 872 € / mois | 176 193 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 833 560 € | 11 253 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 260 488 € | 10 679 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 419 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 419 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 357 433,38 € | 382 577,82 € | 10 062 066,62 € |
| Année 2 | 370 995,94 € | 369 015,26 € | 9 691 070,68 € |
| Année 3 | 385 073,14 € | 354 938,06 € | 9 305 997,54 € |
| Année 4 | 399 684,49 € | 340 326,71 € | 8 906 313,05 € |
| Année 5 | 414 850,24 € | 325 160,96 € | 8 491 462,81 € |
| Année 6 | 430 591,46 € | 309 419,74 € | 8 060 871,35 € |
| Année 7 | 446 929,96 € | 293 081,24 € | 7 613 941,39 € |
| Année 8 | 463 888,41 € | 276 122,79 € | 7 150 052,98 € |
| Année 9 | 481 490,35 € | 258 520,85 € | 6 668 562,63 € |
| Année 10 | 499 760,18 € | 240 251,02 € | 6 168 802,45 € |
| Année 11 | 518 723,25 € | 221 287,95 € | 5 650 079,20 € |
| Année 12 | 538 405,84 € | 201 605,36 € | 5 111 673,36 € |
| Année 13 | 558 835,29 € | 181 175,91 € | 4 552 838,07 € |
| Année 14 | 580 039,93 € | 159 971,27 € | 3 972 798,14 € |
| Année 15 | 602 049,15 € | 137 962,05 € | 3 370 748,99 € |
| Année 16 | 624 893,50 € | 115 117,70 € | 2 745 855,49 € |
| Année 17 | 648 604,68 € | 91 406,52 € | 2 097 250,81 € |
| Année 18 | 673 215,55 € | 66 795,65 € | 1 424 035,26 € |
| Année 19 | 698 760,25 € | 41 250,95 € | 725 275,01 € |
| Année 20 | 725 275,01 € | 14 736,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 419 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.