Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 369 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 049,31 € | 54 049,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 786 € / mois | 154 427 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 829 560 € | 11 199 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 238 € | 10 628 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 369 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 369 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 250 681,89 € | 397 909,83 € | 10 118 818,11 € |
| Année 2 | 260 583,21 € | 388 008,51 € | 9 858 234,90 € |
| Année 3 | 270 875,58 € | 377 716,14 € | 9 587 359,32 € |
| Année 4 | 281 574,48 € | 367 017,24 € | 9 305 784,84 € |
| Année 5 | 292 695,99 € | 355 895,73 € | 9 013 088,85 € |
| Année 6 | 304 256,73 € | 344 334,99 € | 8 708 832,12 € |
| Année 7 | 316 274,10 € | 332 317,62 € | 8 392 558,02 € |
| Année 8 | 328 766,12 € | 319 825,60 € | 8 063 791,90 € |
| Année 9 | 341 751,56 € | 306 840,16 € | 7 722 040,34 € |
| Année 10 | 355 249,91 € | 293 341,81 € | 7 366 790,43 € |
| Année 11 | 369 281,36 € | 279 310,36 € | 6 997 509,07 € |
| Année 12 | 383 867,07 € | 264 724,65 € | 6 613 642,00 € |
| Année 13 | 399 028,84 € | 249 562,88 € | 6 214 613,16 € |
| Année 14 | 414 789,48 € | 233 802,24 € | 5 799 823,68 € |
| Année 15 | 431 172,63 € | 217 419,09 € | 5 368 651,05 € |
| Année 16 | 448 202,84 € | 200 388,88 € | 4 920 448,21 € |
| Année 17 | 465 905,73 € | 182 685,99 € | 4 454 542,48 € |
| Année 18 | 484 307,84 € | 164 283,88 € | 3 970 234,64 € |
| Année 19 | 503 436,77 € | 145 154,95 € | 3 466 797,87 € |
| Année 20 | 523 321,28 € | 125 270,44 € | 2 943 476,59 € |
| Année 21 | 543 991,15 € | 104 600,57 € | 2 399 485,44 € |
| Année 22 | 565 477,44 € | 83 114,28 € | 1 834 008,00 € |
| Année 23 | 587 812,36 € | 60 779,36 € | 1 246 195,64 € |
| Année 24 | 611 029,47 € | 37 562,25 € | 635 166,17 € |
| Année 25 | 635 166,17 € | 13 428,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 369 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 829 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 259 238 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 154 427 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.