Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 174 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 752,61 € | 49 752,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 765 € / mois | 142 150 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 813 920 € | 10 987 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 350 € | 10 428 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 174 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 10 174 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 173 028,92 € | 424 002,40 € | 10 000 971,08 € |
| Année 2 | 180 437,67 € | 416 593,65 € | 9 820 533,41 € |
| Année 3 | 188 163,67 € | 408 867,65 € | 9 632 369,74 € |
| Année 4 | 196 220,46 € | 400 810,86 € | 9 436 149,28 € |
| Année 5 | 204 622,23 € | 392 409,09 € | 9 231 527,05 € |
| Année 6 | 213 383,71 € | 383 647,61 € | 9 018 143,34 € |
| Année 7 | 222 520,39 € | 374 510,93 € | 8 795 622,95 € |
| Année 8 | 232 048,27 € | 364 983,05 € | 8 563 574,68 € |
| Année 9 | 241 984,12 € | 355 047,20 € | 8 321 590,56 € |
| Année 10 | 252 345,41 € | 344 685,91 € | 8 069 245,15 € |
| Année 11 | 263 150,33 € | 333 880,99 € | 7 806 094,82 € |
| Année 12 | 274 417,90 € | 322 613,42 € | 7 531 676,92 € |
| Année 13 | 286 167,92 € | 310 863,40 € | 7 245 509,00 € |
| Année 14 | 298 421,07 € | 298 610,25 € | 6 947 087,93 € |
| Année 15 | 311 198,86 € | 285 832,46 € | 6 635 889,07 € |
| Année 16 | 324 523,76 € | 272 507,56 € | 6 311 365,31 € |
| Année 17 | 338 419,24 € | 258 612,08 € | 5 972 946,07 € |
| Année 18 | 352 909,67 € | 244 121,65 € | 5 620 036,40 € |
| Année 19 | 368 020,56 € | 229 010,76 € | 5 252 015,84 € |
| Année 20 | 383 778,47 € | 213 252,85 € | 4 868 237,37 € |
| Année 21 | 400 211,09 € | 196 820,23 € | 4 468 026,28 € |
| Année 22 | 417 347,34 € | 179 683,98 € | 4 050 678,94 € |
| Année 23 | 435 217,31 € | 161 814,01 € | 3 615 461,63 € |
| Année 24 | 453 852,46 € | 143 178,86 € | 3 161 609,17 € |
| Année 25 | 473 285,53 € | 123 745,79 € | 2 688 323,64 € |
| Année 26 | 493 550,67 € | 103 480,65 € | 2 194 772,97 € |
| Année 27 | 514 683,52 € | 82 347,80 € | 1 680 089,45 € |
| Année 28 | 536 721,24 € | 60 310,08 € | 1 143 368,21 € |
| Année 29 | 559 702,56 € | 37 328,76 € | 583 665,65 € |
| Année 30 | 583 665,65 € | 13 363,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 174 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 122 088 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.