Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 182 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 390,84 € | 73 390,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 396 € / mois | 209 688 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 814 560 € | 10 996 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 550 € | 10 436 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 182 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 182 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 520 684,32 € | 360 005,76 € | 9 661 315,68 € |
| Année 2 | 539 848,98 € | 340 841,10 € | 9 121 466,70 € |
| Année 3 | 559 719,05 € | 320 971,03 € | 8 561 747,65 € |
| Année 4 | 580 320,48 € | 300 369,60 € | 7 981 427,17 € |
| Année 5 | 601 680,15 € | 279 009,93 € | 7 379 747,02 € |
| Année 6 | 623 825,98 € | 256 864,10 € | 6 755 921,04 € |
| Année 7 | 646 786,97 € | 233 903,11 € | 6 109 134,07 € |
| Année 8 | 670 593,08 € | 210 097,00 € | 5 438 540,99 € |
| Année 9 | 695 275,38 € | 185 414,70 € | 4 743 265,61 € |
| Année 10 | 720 866,19 € | 159 823,89 € | 4 022 399,42 € |
| Année 11 | 747 398,89 € | 133 291,19 € | 3 275 000,53 € |
| Année 12 | 774 908,18 € | 105 781,90 € | 2 500 092,35 € |
| Année 13 | 803 429,98 € | 77 260,10 € | 1 696 662,37 € |
| Année 14 | 833 001,60 € | 47 688,48 € | 863 660,77 € |
| Année 15 | 863 660,77 € | 17 028,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 182 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 018 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.