Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 182 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 348,98 € | 51 348,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 603 € / mois | 146 711 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 814 560 € | 10 996 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 550 € | 10 436 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 182 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 182 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 424,95 € | 450 762,81 € | 10 016 575,05 € |
| Année 2 | 172 955,59 € | 443 232,17 € | 9 843 619,46 € |
| Année 3 | 180 829,06 € | 435 358,70 € | 9 662 790,40 € |
| Année 4 | 189 060,98 € | 427 126,78 € | 9 473 729,42 € |
| Année 5 | 197 667,62 € | 418 520,14 € | 9 276 061,80 € |
| Année 6 | 206 666,04 € | 409 521,72 € | 9 069 395,76 € |
| Année 7 | 216 074,12 € | 400 113,64 € | 8 853 321,64 € |
| Année 8 | 225 910,48 € | 390 277,28 € | 8 627 411,16 € |
| Année 9 | 236 194,63 € | 379 993,13 € | 8 391 216,53 € |
| Année 10 | 246 946,94 € | 369 240,82 € | 8 144 269,59 € |
| Année 11 | 258 188,73 € | 357 999,03 € | 7 886 080,86 € |
| Année 12 | 269 942,28 € | 346 245,48 € | 7 616 138,58 € |
| Année 13 | 282 230,87 € | 333 956,89 € | 7 333 907,71 € |
| Année 14 | 295 078,91 € | 321 108,85 € | 7 038 828,80 € |
| Année 15 | 308 511,81 € | 307 675,95 € | 6 730 316,99 € |
| Année 16 | 322 556,21 € | 293 631,55 € | 6 407 760,78 € |
| Année 17 | 337 239,96 € | 278 947,80 € | 6 070 520,82 € |
| Année 18 | 352 592,18 € | 263 595,58 € | 5 717 928,64 € |
| Année 19 | 368 643,26 € | 247 544,50 € | 5 349 285,38 € |
| Année 20 | 385 425,03 € | 230 762,73 € | 4 963 860,35 € |
| Année 21 | 402 970,78 € | 213 216,98 € | 4 560 889,57 € |
| Année 22 | 421 315,26 € | 194 872,50 € | 4 139 574,31 € |
| Année 23 | 440 494,82 € | 175 692,94 € | 3 699 079,49 € |
| Année 24 | 460 547,49 € | 155 640,27 € | 3 238 532,00 € |
| Année 25 | 481 513,05 € | 134 674,71 € | 2 757 018,95 € |
| Année 26 | 503 433,01 € | 112 754,75 € | 2 253 585,94 € |
| Année 27 | 526 350,82 € | 89 836,94 € | 1 727 235,12 € |
| Année 28 | 550 311,95 € | 65 875,81 € | 1 176 923,17 € |
| Année 29 | 575 363,87 € | 40 823,89 € | 601 559,30 € |
| Année 30 | 601 559,30 € | 14 631,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 182 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 122 184 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.