Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 183 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 401,65 € | 73 401,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 429 € / mois | 209 719 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 814 680 € | 10 998 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 588 € | 10 438 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 183 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 183 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 520 760,99 € | 360 058,81 € | 9 662 739,01 € |
| Année 2 | 539 928,50 € | 340 891,30 € | 9 122 810,51 € |
| Année 3 | 559 801,48 € | 321 018,32 € | 8 563 009,03 € |
| Année 4 | 580 405,92 € | 300 413,88 € | 7 982 603,11 € |
| Année 5 | 601 768,75 € | 279 051,05 € | 7 380 834,36 € |
| Année 6 | 623 917,87 € | 256 901,93 € | 6 756 916,49 € |
| Année 7 | 646 882,23 € | 233 937,57 € | 6 110 034,26 € |
| Année 8 | 670 691,84 € | 210 127,96 € | 5 439 342,42 € |
| Année 9 | 695 377,79 € | 185 442,01 € | 4 743 964,63 € |
| Année 10 | 720 972,35 € | 159 847,45 € | 4 022 992,28 € |
| Année 11 | 747 508,96 € | 133 310,84 € | 3 275 483,32 € |
| Année 12 | 775 022,32 € | 105 797,48 € | 2 500 461,00 € |
| Année 13 | 803 548,30 € | 77 271,50 € | 1 696 912,70 € |
| Année 14 | 833 124,26 € | 47 695,54 € | 863 788,44 € |
| Année 15 | 863 788,44 € | 17 030,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 183 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 814 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 254 588 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 122 202 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.