Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 183 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 270,84 € | 60 270,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 639 € / mois | 172 202 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 814 680 € | 10 998 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 588 € | 10 438 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 183 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 183 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 349 337,60 € | 373 912,48 € | 9 834 162,40 € |
| Année 2 | 362 592,98 € | 360 657,10 € | 9 471 569,42 € |
| Année 3 | 376 351,32 € | 346 898,76 € | 9 095 218,10 € |
| Année 4 | 390 631,70 € | 332 618,38 € | 8 704 586,40 € |
| Année 5 | 405 453,97 € | 317 796,11 € | 8 299 132,43 € |
| Année 6 | 420 838,65 € | 302 411,43 € | 7 878 293,78 € |
| Année 7 | 436 807,09 € | 286 442,99 € | 7 441 486,69 € |
| Année 8 | 453 381,44 € | 269 868,64 € | 6 988 105,25 € |
| Année 9 | 470 584,70 € | 252 665,38 € | 6 517 520,55 € |
| Année 10 | 488 440,70 € | 234 809,38 € | 6 029 079,85 € |
| Année 11 | 506 974,26 € | 216 275,82 € | 5 522 105,59 € |
| Année 12 | 526 211,07 € | 197 039,01 € | 4 995 894,52 € |
| Année 13 | 546 177,79 € | 177 072,29 € | 4 449 716,73 € |
| Année 14 | 566 902,16 € | 156 347,92 € | 3 882 814,57 € |
| Année 15 | 588 412,89 € | 134 837,19 € | 3 294 401,68 € |
| Année 16 | 610 739,80 € | 112 510,28 € | 2 683 661,88 € |
| Année 17 | 633 913,90 € | 89 336,18 € | 2 049 747,98 € |
| Année 18 | 657 967,35 € | 65 282,73 € | 1 391 780,63 € |
| Année 19 | 682 933,48 € | 40 316,60 € | 708 847,15 € |
| Année 20 | 708 847,15 € | 14 403,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 183 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 814 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 254 588 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 122 202 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.