Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 184 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 408,86 € | 73 408,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 451 € / mois | 209 740 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 814 760 € | 10 999 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 613 € | 10 439 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 184 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 184 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 520 812,18 € | 360 094,14 € | 9 663 687,82 € |
| Année 2 | 539 981,54 € | 340 924,78 € | 9 123 706,28 € |
| Année 3 | 559 856,49 € | 321 049,83 € | 8 563 849,79 € |
| Année 4 | 580 462,97 € | 300 443,35 € | 7 983 386,82 € |
| Année 5 | 601 827,89 € | 279 078,43 € | 7 381 558,93 € |
| Année 6 | 623 979,16 € | 256 927,16 € | 6 757 579,77 € |
| Année 7 | 646 945,81 € | 233 960,51 € | 6 110 633,96 € |
| Année 8 | 670 757,74 € | 210 148,58 € | 5 439 876,22 € |
| Année 9 | 695 446,10 € | 185 460,22 € | 4 744 430,12 € |
| Année 10 | 721 043,18 € | 159 863,14 € | 4 023 386,94 € |
| Année 11 | 747 582,41 € | 133 323,91 € | 3 275 804,53 € |
| Année 12 | 775 098,44 € | 105 807,88 € | 2 500 706,09 € |
| Année 13 | 803 627,25 € | 77 279,07 € | 1 697 078,84 € |
| Année 14 | 833 206,12 € | 47 700,20 € | 863 872,72 € |
| Année 15 | 863 872,72 € | 17 032,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 184 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 209 740 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 018 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 814 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 254 613 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.