Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 184 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 085,03 € | 53 085,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 864 € / mois | 151 672 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 814 760 € | 10 999 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 613 € | 10 439 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 184 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 184 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 246 209,54 € | 390 810,82 € | 9 938 290,46 € |
| Année 2 | 255 934,22 € | 381 086,14 € | 9 682 356,24 € |
| Année 3 | 266 042,98 € | 370 977,38 € | 9 416 313,26 € |
| Année 4 | 276 551,01 € | 360 469,35 € | 9 139 762,25 € |
| Année 5 | 287 474,06 € | 349 546,30 € | 8 852 288,19 € |
| Année 6 | 298 828,59 € | 338 191,77 € | 8 553 459,60 € |
| Année 7 | 310 631,56 € | 326 388,80 € | 8 242 828,04 € |
| Année 8 | 322 900,74 € | 314 119,62 € | 7 919 927,30 € |
| Année 9 | 335 654,50 € | 301 365,86 € | 7 584 272,80 € |
| Année 10 | 348 911,99 € | 288 108,37 € | 7 235 360,81 € |
| Année 11 | 362 693,15 € | 274 327,21 € | 6 872 667,66 € |
| Année 12 | 377 018,61 € | 260 001,75 € | 6 495 649,05 € |
| Année 13 | 391 909,89 € | 245 110,47 € | 6 103 739,16 € |
| Année 14 | 407 389,37 € | 229 630,99 € | 5 696 349,79 € |
| Année 15 | 423 480,20 € | 213 540,16 € | 5 272 869,59 € |
| Année 16 | 440 206,62 € | 196 813,74 € | 4 832 662,97 € |
| Année 17 | 457 593,66 € | 179 426,70 € | 4 375 069,31 € |
| Année 18 | 475 667,47 € | 161 352,89 € | 3 899 401,84 € |
| Année 19 | 494 455,13 € | 142 565,23 € | 3 404 946,71 € |
| Année 20 | 513 984,87 € | 123 035,49 € | 2 890 961,84 € |
| Année 21 | 534 285,97 € | 102 734,39 € | 2 356 675,87 € |
| Année 22 | 555 388,91 € | 81 631,45 € | 1 801 286,96 € |
| Année 23 | 577 325,38 € | 59 694,98 € | 1 223 961,58 € |
| Année 24 | 600 128,29 € | 36 892,07 € | 623 833,29 € |
| Année 25 | 623 833,29 € | 13 188,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 184 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 151 672 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.