Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 084 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 563,80 € | 52 563,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 284 € / mois | 150 182 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 806 760 € | 10 891 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 113 € | 10 336 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 084 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 084 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 243 792,11 € | 386 973,49 € | 9 840 707,89 € |
| Année 2 | 253 421,27 € | 377 344,33 € | 9 587 286,62 € |
| Année 3 | 263 430,79 € | 367 334,81 € | 9 323 855,83 € |
| Année 4 | 273 835,66 € | 356 929,94 € | 9 050 020,17 € |
| Année 5 | 284 651,47 € | 346 114,13 € | 8 765 368,70 € |
| Année 6 | 295 894,48 € | 334 871,12 € | 8 469 474,22 € |
| Année 7 | 307 581,58 € | 323 184,02 € | 8 161 892,64 € |
| Année 8 | 319 730,28 € | 311 035,32 € | 7 842 162,36 € |
| Année 9 | 332 358,82 € | 298 406,78 € | 7 509 803,54 € |
| Année 10 | 345 486,16 € | 285 279,44 € | 7 164 317,38 € |
| Année 11 | 359 131,97 € | 271 633,63 € | 6 805 185,41 € |
| Année 12 | 373 316,80 € | 257 448,80 € | 6 431 868,61 € |
| Année 13 | 388 061,87 € | 242 703,73 € | 6 043 806,74 € |
| Année 14 | 403 389,34 € | 227 376,26 € | 5 640 417,40 € |
| Année 15 | 419 322,19 € | 211 443,41 € | 5 221 095,21 € |
| Année 16 | 435 884,36 € | 194 881,24 € | 4 785 210,85 € |
| Année 17 | 453 100,72 € | 177 664,88 € | 4 332 110,13 € |
| Année 18 | 470 997,03 € | 159 768,57 € | 3 861 113,10 € |
| Année 19 | 489 600,23 € | 141 165,37 € | 3 371 512,87 € |
| Année 20 | 508 938,21 € | 121 827,39 € | 2 862 574,66 € |
| Année 21 | 529 039,98 € | 101 725,62 € | 2 333 534,68 € |
| Année 22 | 549 935,74 € | 80 829,86 € | 1 783 598,94 € |
| Année 23 | 571 656,83 € | 59 108,77 € | 1 211 942,11 € |
| Année 24 | 594 235,84 € | 36 529,76 € | 617 706,27 € |
| Année 25 | 617 706,27 € | 13 058,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 084 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 008 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 806 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 252 113 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.