Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 034 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 303,18 € | 52 303,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 494 € / mois | 149 438 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 802 760 € | 10 837 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 863 € | 10 285 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 034 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 034 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 242 583,34 € | 385 054,82 € | 9 791 916,66 € |
| Année 2 | 252 164,77 € | 375 473,39 € | 9 539 751,89 € |
| Année 3 | 262 124,63 € | 365 513,53 € | 9 277 627,26 € |
| Année 4 | 272 477,89 € | 355 160,27 € | 9 005 149,37 € |
| Année 5 | 283 240,09 € | 344 398,07 € | 8 721 909,28 € |
| Année 6 | 294 427,36 € | 333 210,80 € | 8 427 481,92 € |
| Année 7 | 306 056,49 € | 321 581,67 € | 8 121 425,43 € |
| Année 8 | 318 144,96 € | 309 493,20 € | 7 803 280,47 € |
| Année 9 | 330 710,89 € | 296 927,27 € | 7 472 569,58 € |
| Année 10 | 343 773,13 € | 283 865,03 € | 7 128 796,45 € |
| Année 11 | 357 351,30 € | 270 286,86 € | 6 771 445,15 € |
| Année 12 | 371 465,79 € | 256 172,37 € | 6 399 979,36 € |
| Année 13 | 386 137,75 € | 241 500,41 € | 6 013 841,61 € |
| Année 14 | 401 389,21 € | 226 248,95 € | 5 612 452,40 € |
| Année 15 | 417 243,08 € | 210 395,08 € | 5 195 209,32 € |
| Année 16 | 433 723,14 € | 193 915,02 € | 4 761 486,18 € |
| Année 17 | 450 854,10 € | 176 784,06 € | 4 310 632,08 € |
| Année 18 | 468 661,72 € | 158 976,44 € | 3 841 970,36 € |
| Année 19 | 487 172,67 € | 140 465,49 € | 3 354 797,69 € |
| Année 20 | 506 414,76 € | 121 223,40 € | 2 848 382,93 € |
| Année 21 | 526 416,89 € | 101 221,27 € | 2 321 966,04 € |
| Année 22 | 547 209,02 € | 80 429,14 € | 1 774 757,02 € |
| Année 23 | 568 822,38 € | 58 815,78 € | 1 205 934,64 € |
| Année 24 | 591 289,44 € | 36 348,72 € | 614 645,20 € |
| Année 25 | 614 645,20 € | 12 994,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 034 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 149 438 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.