Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 984 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 042,57 € | 52 042,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 705 € / mois | 148 693 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 798 760 € | 10 783 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 613 € | 10 234 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 984 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 984 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 241 374,66 € | 383 136,18 € | 9 743 125,34 € |
| Année 2 | 250 908,39 € | 373 602,45 € | 9 492 216,95 € |
| Année 3 | 260 818,59 € | 363 692,25 € | 9 231 398,36 € |
| Année 4 | 271 120,27 € | 353 390,57 € | 8 960 278,09 € |
| Année 5 | 281 828,86 € | 342 681,98 € | 8 678 449,23 € |
| Année 6 | 292 960,38 € | 331 550,46 € | 8 385 488,85 € |
| Année 7 | 304 531,58 € | 319 979,26 € | 8 080 957,27 € |
| Année 8 | 316 559,81 € | 307 951,03 € | 7 764 397,46 € |
| Année 9 | 329 063,12 € | 295 447,72 € | 7 435 334,34 € |
| Année 10 | 342 060,31 € | 282 450,53 € | 7 093 274,03 € |
| Année 11 | 355 570,81 € | 268 940,03 € | 6 737 703,22 € |
| Année 12 | 369 614,97 € | 254 895,87 € | 6 368 088,25 € |
| Année 13 | 384 213,82 € | 240 297,02 € | 5 983 874,43 € |
| Année 14 | 399 389,31 € | 225 121,53 € | 5 584 485,12 € |
| Année 15 | 415 164,19 € | 209 346,65 € | 5 169 320,93 € |
| Année 16 | 431 562,13 € | 192 948,71 € | 4 737 758,80 € |
| Année 17 | 448 607,76 € | 175 903,08 € | 4 289 151,04 € |
| Année 18 | 466 326,60 € | 158 184,24 € | 3 822 824,44 € |
| Année 19 | 484 745,34 € | 139 765,50 € | 3 338 079,10 € |
| Année 20 | 503 891,57 € | 120 619,27 € | 2 834 187,53 € |
| Année 21 | 523 794,05 € | 100 716,79 € | 2 310 393,48 € |
| Année 22 | 544 482,57 € | 80 028,27 € | 1 765 910,91 € |
| Année 23 | 565 988,25 € | 58 522,59 € | 1 199 922,66 € |
| Année 24 | 588 343,36 € | 36 167,48 € | 611 579,30 € |
| Année 25 | 611 579,30 € | 12 929,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 984 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 998 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 814 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.