Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 984 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 093,06 € | 59 093,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 070 € / mois | 168 837 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 798 760 € | 10 783 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 613 € | 10 234 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 984 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 984 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 342 511,01 € | 366 605,71 € | 9 641 988,99 € |
| Année 2 | 355 507,36 € | 353 609,36 € | 9 286 481,63 € |
| Année 3 | 368 996,87 € | 340 119,85 € | 8 917 484,76 € |
| Année 4 | 382 998,18 € | 326 118,54 € | 8 534 486,58 € |
| Année 5 | 397 530,78 € | 311 585,94 € | 8 136 955,80 € |
| Année 6 | 412 614,83 € | 296 501,89 € | 7 724 340,97 € |
| Année 7 | 428 271,22 € | 280 845,50 € | 7 296 069,75 € |
| Année 8 | 444 521,68 € | 264 595,04 € | 6 851 548,07 € |
| Année 9 | 461 388,75 € | 247 727,97 € | 6 390 159,32 € |
| Année 10 | 478 895,86 € | 230 220,86 € | 5 911 263,46 € |
| Année 11 | 497 067,23 € | 212 049,49 € | 5 414 196,23 € |
| Année 12 | 515 928,11 € | 193 188,61 € | 4 898 268,12 € |
| Année 13 | 535 504,66 € | 173 612,06 € | 4 362 763,46 € |
| Année 14 | 555 824,04 € | 153 292,68 € | 3 806 939,42 € |
| Année 15 | 576 914,38 € | 132 202,34 € | 3 230 025,04 € |
| Année 16 | 598 805,02 € | 110 311,70 € | 2 631 220,02 € |
| Année 17 | 621 526,27 € | 87 590,45 € | 2 009 693,75 € |
| Année 18 | 645 109,69 € | 64 007,03 € | 1 364 584,06 € |
| Année 19 | 669 587,92 € | 39 528,80 € | 694 996,14 € |
| Année 20 | 694 996,14 € | 14 121,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 984 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 998 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.