Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 984 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 967,28 € | 71 967,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 083 € / mois | 205 621 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 798 760 € | 10 783 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 613 € | 10 234 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 984 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 984 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 510 584,61 € | 353 022,75 € | 9 473 915,39 € |
| Année 2 | 529 377,57 € | 334 229,79 € | 8 944 537,82 € |
| Année 3 | 548 862,20 € | 314 745,16 € | 8 395 675,62 € |
| Année 4 | 569 064,00 € | 294 543,36 € | 7 826 611,62 € |
| Année 5 | 590 009,37 € | 273 597,99 € | 7 236 602,25 € |
| Année 6 | 611 725,66 € | 251 881,70 € | 6 624 876,59 € |
| Année 7 | 634 241,28 € | 229 366,08 € | 5 990 635,31 € |
| Année 8 | 657 585,61 € | 206 021,75 € | 5 333 049,70 € |
| Année 9 | 681 789,15 € | 181 818,21 € | 4 651 260,55 € |
| Année 10 | 706 883,56 € | 156 723,80 € | 3 944 376,99 € |
| Année 11 | 732 901,61 € | 130 705,75 € | 3 211 475,38 € |
| Année 12 | 759 877,30 € | 103 730,06 € | 2 451 598,08 € |
| Année 13 | 787 845,89 € | 75 761,47 € | 1 663 752,19 € |
| Année 14 | 816 843,88 € | 46 763,48 € | 846 908,31 € |
| Année 15 | 846 908,31 € | 16 698,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 984 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.