Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 934 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 606,88 € | 71 606,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 991 € / mois | 204 591 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 794 760 € | 10 729 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 363 € | 10 182 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 934 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 934 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 508 027,68 € | 351 254,88 € | 9 426 472,32 € |
| Année 2 | 526 726,52 € | 332 556,04 € | 8 899 745,80 € |
| Année 3 | 546 113,57 € | 313 168,99 € | 8 353 632,23 € |
| Année 4 | 566 214,22 € | 293 068,34 € | 7 787 418,01 € |
| Année 5 | 587 054,68 € | 272 227,88 € | 7 200 363,33 € |
| Année 6 | 608 662,22 € | 250 620,34 € | 6 591 701,11 € |
| Année 7 | 631 065,05 € | 228 217,51 € | 5 960 636,06 € |
| Année 8 | 654 292,50 € | 204 990,06 € | 5 306 343,56 € |
| Année 9 | 678 374,84 € | 180 907,72 € | 4 627 968,72 € |
| Année 10 | 703 343,56 € | 155 939,00 € | 3 924 625,16 € |
| Année 11 | 729 231,33 € | 130 051,23 € | 3 195 393,83 € |
| Année 12 | 756 071,93 € | 103 210,63 € | 2 439 321,90 € |
| Année 13 | 783 900,44 € | 75 382,12 € | 1 655 421,46 € |
| Année 14 | 812 753,23 € | 46 529,33 € | 842 668,23 € |
| Année 15 | 842 668,23 € | 16 614,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 934 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 204 591 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.