Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 934 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 100,81 € | 50 100,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 821 € / mois | 143 145 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 794 760 € | 10 729 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 363 € | 10 182 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 934 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 934 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 403,86 € | 439 805,86 € | 9 773 096,14 € |
| Année 2 | 168 751,47 € | 432 458,25 € | 9 604 344,67 € |
| Année 3 | 176 433,56 € | 424 776,16 € | 9 427 911,11 € |
| Année 4 | 184 465,36 € | 416 744,36 € | 9 243 445,75 € |
| Année 5 | 192 862,80 € | 408 346,92 € | 9 050 582,95 € |
| Année 6 | 201 642,49 € | 399 567,23 € | 8 848 940,46 € |
| Année 7 | 210 821,91 € | 390 387,81 € | 8 638 118,55 € |
| Année 8 | 220 419,16 € | 380 790,56 € | 8 417 699,39 € |
| Année 9 | 230 453,32 € | 370 756,40 € | 8 187 246,07 € |
| Année 10 | 240 944,28 € | 360 265,44 € | 7 946 301,79 € |
| Année 11 | 251 912,80 € | 349 296,92 € | 7 694 388,99 € |
| Année 12 | 263 380,64 € | 337 829,08 € | 7 431 008,35 € |
| Année 13 | 275 370,53 € | 325 839,19 € | 7 155 637,82 € |
| Année 14 | 287 906,24 € | 313 303,48 € | 6 867 731,58 € |
| Année 15 | 301 012,64 € | 300 197,08 € | 6 566 718,94 € |
| Année 16 | 314 715,65 € | 286 494,07 € | 6 252 003,29 € |
| Année 17 | 329 042,50 € | 272 167,22 € | 5 922 960,79 € |
| Année 18 | 344 021,52 € | 257 188,20 € | 5 578 939,27 € |
| Année 19 | 359 682,44 € | 241 527,28 € | 5 219 256,83 € |
| Année 20 | 376 056,29 € | 225 153,43 € | 4 843 200,54 € |
| Année 21 | 393 175,54 € | 208 034,18 € | 4 450 025,00 € |
| Année 22 | 411 074,11 € | 190 135,61 € | 4 038 950,89 € |
| Année 23 | 429 787,48 € | 171 422,24 € | 3 609 163,41 € |
| Année 24 | 449 352,73 € | 151 856,99 € | 3 159 810,68 € |
| Année 25 | 469 808,64 € | 131 401,08 € | 2 690 002,04 € |
| Année 26 | 491 195,79 € | 110 013,93 € | 2 198 806,25 € |
| Année 27 | 513 556,52 € | 87 653,20 € | 1 685 249,73 € |
| Année 28 | 536 935,22 € | 64 274,50 € | 1 148 314,51 € |
| Année 29 | 561 378,17 € | 39 831,55 € | 586 936,34 € |
| Année 30 | 586 936,34 € | 14 275,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 934 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 794 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 248 363 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 143 145 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.