Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 884 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 848,66 € | 49 848,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 057 € / mois | 142 425 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 790 760 € | 10 675 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 113 € | 10 131 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 884 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 884 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 591,60 € | 437 592,32 € | 9 723 908,40 € |
| Année 2 | 167 902,22 € | 430 281,70 € | 9 556 006,18 € |
| Année 3 | 175 545,65 € | 422 638,27 € | 9 380 460,53 € |
| Année 4 | 183 537,05 € | 414 646,87 € | 9 196 923,48 € |
| Année 5 | 191 892,20 € | 406 291,72 € | 9 005 031,28 € |
| Année 6 | 200 627,72 € | 397 556,20 € | 8 804 403,56 € |
| Année 7 | 209 760,92 € | 388 423,00 € | 8 594 642,64 € |
| Année 8 | 219 309,89 € | 378 874,03 € | 8 375 332,75 € |
| Année 9 | 229 293,55 € | 368 890,37 € | 8 146 039,20 € |
| Année 10 | 239 731,69 € | 358 452,23 € | 7 906 307,51 € |
| Année 11 | 250 645,04 € | 347 538,88 € | 7 655 662,47 € |
| Année 12 | 262 055,16 € | 336 128,76 € | 7 393 607,31 € |
| Année 13 | 273 984,70 € | 324 199,22 € | 7 119 622,61 € |
| Année 14 | 286 457,35 € | 311 726,57 € | 6 833 165,26 € |
| Année 15 | 299 497,77 € | 298 686,15 € | 6 533 667,49 € |
| Année 16 | 313 131,85 € | 285 052,07 € | 6 220 535,64 € |
| Année 17 | 327 386,57 € | 270 797,35 € | 5 893 149,07 € |
| Année 18 | 342 290,21 € | 255 893,71 € | 5 550 858,86 € |
| Année 19 | 357 872,33 € | 240 311,59 € | 5 192 986,53 € |
| Année 20 | 374 163,80 € | 224 020,12 € | 4 818 822,73 € |
| Année 21 | 391 196,86 € | 206 987,06 € | 4 427 625,87 € |
| Année 22 | 409 005,36 € | 189 178,56 € | 4 018 620,51 € |
| Année 23 | 427 624,54 € | 170 559,38 € | 3 590 995,97 € |
| Année 24 | 447 091,32 € | 151 092,60 € | 3 143 904,65 € |
| Année 25 | 467 444,31 € | 130 739,61 € | 2 676 460,34 € |
| Année 26 | 488 723,82 € | 109 460,10 € | 2 187 736,52 € |
| Année 27 | 510 972,03 € | 87 211,89 € | 1 676 764,49 € |
| Année 28 | 534 233,07 € | 63 950,85 € | 1 142 531,42 € |
| Année 29 | 558 553,00 € | 39 630,92 € | 583 978,42 € |
| Année 30 | 583 978,42 € | 14 203,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 884 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 142 425 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 790 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 247 113 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 988 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.