Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 784 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 344,35 € | 49 344,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 528 € / mois | 140 984 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 782 760 € | 10 567 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 613 € | 10 029 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 784 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 784 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 966,93 € | 433 165,27 € | 9 625 533,07 € |
| Année 2 | 166 203,59 € | 425 928,61 € | 9 459 329,48 € |
| Année 3 | 173 769,69 € | 418 362,51 € | 9 285 559,79 € |
| Année 4 | 181 680,21 € | 410 451,99 € | 9 103 879,58 € |
| Année 5 | 189 950,86 € | 402 181,34 € | 8 913 928,72 € |
| Année 6 | 198 598,03 € | 393 534,17 € | 8 715 330,69 € |
| Année 7 | 207 638,81 € | 384 493,39 € | 8 507 691,88 € |
| Année 8 | 217 091,19 € | 375 041,01 € | 8 290 600,69 € |
| Année 9 | 226 973,83 € | 365 158,37 € | 8 063 626,86 € |
| Année 10 | 237 306,40 € | 354 825,80 € | 7 826 320,46 € |
| Année 11 | 248 109,32 € | 344 022,88 € | 7 578 211,14 € |
| Année 12 | 259 404,03 € | 332 728,17 € | 7 318 807,11 € |
| Année 13 | 271 212,88 € | 320 919,32 € | 7 047 594,23 € |
| Année 14 | 283 559,33 € | 308 572,87 € | 6 764 034,90 € |
| Année 15 | 296 467,83 € | 295 664,37 € | 6 467 567,07 € |
| Année 16 | 309 963,99 € | 282 168,21 € | 6 157 603,08 € |
| Année 17 | 324 074,46 € | 268 057,74 € | 5 833 528,62 € |
| Année 18 | 338 827,34 € | 253 304,86 € | 5 494 701,28 € |
| Année 19 | 354 251,82 € | 237 880,38 € | 5 140 449,46 € |
| Année 20 | 370 378,46 € | 221 753,74 € | 4 770 071,00 € |
| Année 21 | 387 239,23 € | 204 892,97 € | 4 382 831,77 € |
| Année 22 | 404 867,57 € | 187 264,63 € | 3 977 964,20 € |
| Année 23 | 423 298,38 € | 168 833,82 € | 3 554 665,82 € |
| Année 24 | 442 568,21 € | 149 563,99 € | 3 112 097,61 € |
| Année 25 | 462 715,30 € | 129 416,90 € | 2 649 382,31 € |
| Année 26 | 483 779,52 € | 108 352,68 € | 2 165 602,79 € |
| Année 27 | 505 802,66 € | 86 329,54 € | 1 659 800,13 € |
| Année 28 | 528 828,36 € | 63 303,84 € | 1 130 971,77 € |
| Année 29 | 552 902,26 € | 39 229,94 € | 578 069,51 € |
| Année 30 | 578 069,51 € | 14 060,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 784 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 782 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 244 613 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.