Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 784 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 909,37 € | 57 909,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 483 € / mois | 165 455 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 782 760 € | 10 567 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 613 € | 10 029 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 784 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 784 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 650,22 € | 359 262,22 € | 9 448 849,78 € |
| Année 2 | 348 386,25 € | 346 526,19 € | 9 100 463,53 € |
| Année 3 | 361 605,52 € | 333 306,92 € | 8 738 858,01 € |
| Année 4 | 375 326,43 € | 319 586,01 € | 8 363 531,58 € |
| Année 5 | 389 567,93 € | 305 344,51 € | 7 973 963,65 € |
| Année 6 | 404 349,79 € | 290 562,65 € | 7 569 613,86 € |
| Année 7 | 419 692,59 € | 275 219,85 € | 7 149 921,27 € |
| Année 8 | 435 617,54 € | 259 294,90 € | 6 714 303,73 € |
| Année 9 | 452 146,76 € | 242 765,68 € | 6 262 156,97 € |
| Année 10 | 469 303,18 € | 225 609,26 € | 5 792 853,79 € |
| Année 11 | 487 110,56 € | 207 801,88 € | 5 305 743,23 € |
| Année 12 | 505 593,64 € | 189 318,80 € | 4 800 149,59 € |
| Année 13 | 524 778,06 € | 170 134,38 € | 4 275 371,53 € |
| Année 14 | 544 690,41 € | 150 222,03 € | 3 730 681,12 € |
| Année 15 | 565 358,32 € | 129 554,12 € | 3 165 322,80 € |
| Année 16 | 586 810,46 € | 108 101,98 € | 2 578 512,34 € |
| Année 17 | 609 076,58 € | 85 835,86 € | 1 969 435,76 € |
| Année 18 | 632 187,57 € | 62 724,87 € | 1 337 248,19 € |
| Année 19 | 656 175,53 € | 38 736,91 € | 681 072,66 € |
| Année 20 | 681 072,66 € | 13 838,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 784 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 978 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.