Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 834 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 205,29 € | 58 205,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 380 € / mois | 166 301 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 786 760 € | 10 621 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 863 € | 10 080 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 834 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 834 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 365,39 € | 361 098,09 € | 9 497 134,61 € |
| Année 2 | 350 166,48 € | 348 297,00 € | 9 146 968,13 € |
| Année 3 | 363 453,34 € | 335 010,14 € | 8 783 514,79 € |
| Année 4 | 377 244,32 € | 321 219,16 € | 8 406 270,47 € |
| Année 5 | 391 558,60 € | 306 904,88 € | 8 014 711,87 € |
| Année 6 | 406 416,03 € | 292 047,45 € | 7 608 295,84 € |
| Année 7 | 421 837,21 € | 276 626,27 € | 7 186 458,63 € |
| Année 8 | 437 843,56 € | 260 619,92 € | 6 748 615,07 € |
| Année 9 | 454 457,20 € | 244 006,28 € | 6 294 157,87 € |
| Année 10 | 471 701,30 € | 226 762,18 € | 5 822 456,57 € |
| Année 11 | 489 599,67 € | 208 863,81 € | 5 332 856,90 € |
| Année 12 | 508 177,21 € | 190 286,27 € | 4 824 679,69 € |
| Année 13 | 527 459,67 € | 171 003,81 € | 4 297 220,02 € |
| Année 14 | 547 473,76 € | 150 989,72 € | 3 749 746,26 € |
| Année 15 | 568 247,28 € | 130 216,20 € | 3 181 498,98 € |
| Année 16 | 589 809,04 € | 108 654,44 € | 2 591 689,94 € |
| Année 17 | 612 188,94 € | 86 274,54 € | 1 979 501,00 € |
| Année 18 | 635 418,06 € | 63 045,42 € | 1 344 082,94 € |
| Année 19 | 659 528,56 € | 38 934,92 € | 684 554,38 € |
| Année 20 | 684 554,38 € | 13 909,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 834 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 014 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 983 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.