Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 884 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 501,22 € | 58 501,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 276 € / mois | 167 146 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 790 760 € | 10 675 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 113 € | 10 131 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 884 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 884 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 339 080,68 € | 362 933,96 € | 9 545 419,32 € |
| Année 2 | 351 946,86 € | 350 067,78 € | 9 193 472,46 € |
| Année 3 | 365 301,25 € | 336 713,39 € | 8 828 171,21 € |
| Année 4 | 379 162,38 € | 322 852,26 € | 8 449 008,83 € |
| Année 5 | 393 549,40 € | 308 465,24 € | 8 055 459,43 € |
| Année 6 | 408 482,39 € | 293 532,25 € | 7 646 977,04 € |
| Année 7 | 423 982,00 € | 278 032,64 € | 7 222 995,04 € |
| Année 8 | 440 069,69 € | 261 944,95 € | 6 782 925,35 € |
| Année 9 | 456 767,84 € | 245 246,80 € | 6 326 157,51 € |
| Année 10 | 474 099,59 € | 227 915,05 € | 5 852 057,92 € |
| Année 11 | 492 088,98 € | 209 925,66 € | 5 359 968,94 € |
| Année 12 | 510 760,97 € | 191 253,67 € | 4 849 207,97 € |
| Année 13 | 530 141,44 € | 171 873,20 € | 4 319 066,53 € |
| Année 14 | 550 257,31 € | 151 757,33 € | 3 768 809,22 € |
| Année 15 | 571 136,45 € | 130 878,19 € | 3 197 672,77 € |
| Année 16 | 592 807,83 € | 109 206,81 € | 2 604 864,94 € |
| Année 17 | 615 301,56 € | 86 713,08 € | 1 989 563,38 € |
| Année 18 | 638 648,74 € | 63 365,90 € | 1 350 914,64 € |
| Année 19 | 662 881,84 € | 39 132,80 € | 688 032,80 € |
| Année 20 | 688 032,80 € | 13 980,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 884 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 988 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.