Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 884 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 521,33 € | 51 521,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 125 € / mois | 147 204 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 790 760 € | 10 675 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 113 € | 10 131 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 884 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 884 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 238 957,11 € | 379 298,85 € | 9 645 542,89 € |
| Année 2 | 248 395,29 € | 369 860,67 € | 9 397 147,60 € |
| Année 3 | 258 206,28 € | 360 049,68 € | 9 138 941,32 € |
| Année 4 | 268 404,80 € | 349 851,16 € | 8 870 536,52 € |
| Année 5 | 279 006,10 € | 339 249,86 € | 8 591 530,42 € |
| Année 6 | 290 026,13 € | 328 229,83 € | 8 301 504,29 € |
| Année 7 | 301 481,43 € | 316 774,53 € | 8 000 022,86 € |
| Année 8 | 313 389,20 € | 304 866,76 € | 7 686 633,66 € |
| Année 9 | 325 767,29 € | 292 488,67 € | 7 360 866,37 € |
| Année 10 | 338 634,28 € | 279 621,68 € | 7 022 232,09 € |
| Année 11 | 352 009,47 € | 266 246,49 € | 6 670 222,62 € |
| Année 12 | 365 912,96 € | 252 343,00 € | 6 304 309,66 € |
| Année 13 | 380 365,61 € | 237 890,35 € | 5 923 944,05 € |
| Année 14 | 395 389,09 € | 222 866,87 € | 5 528 554,96 € |
| Année 15 | 411 005,97 € | 207 249,99 € | 5 117 548,99 € |
| Année 16 | 427 239,65 € | 191 016,31 € | 4 690 309,34 € |
| Année 17 | 444 114,57 € | 174 141,39 € | 4 246 194,77 € |
| Année 18 | 461 655,96 € | 156 600,00 € | 3 784 538,81 € |
| Année 19 | 479 890,22 € | 138 365,74 € | 3 304 648,59 € |
| Année 20 | 498 844,67 € | 119 411,29 € | 2 805 803,92 € |
| Année 21 | 518 547,78 € | 99 708,18 € | 2 287 256,14 € |
| Année 22 | 539 029,10 € | 79 226,86 € | 1 748 227,04 € |
| Année 23 | 560 319,41 € | 57 936,55 € | 1 187 907,63 € |
| Année 24 | 582 450,62 € | 35 805,34 € | 605 457,01 € |
| Année 25 | 605 457,01 € | 12 800,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 884 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 147 204 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 614 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.