Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 784 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 000,10 € | 51 000,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 546 € / mois | 145 715 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 782 760 € | 10 567 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 613 € | 10 029 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 784 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 784 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 236 539,64 € | 375 461,56 € | 9 547 960,36 € |
| Année 2 | 245 882,37 € | 366 118,83 € | 9 302 077,99 € |
| Année 3 | 255 594,09 € | 356 407,11 € | 9 046 483,90 € |
| Année 4 | 265 689,43 € | 346 311,77 € | 8 780 794,47 € |
| Année 5 | 276 183,48 € | 335 817,72 € | 8 504 610,99 € |
| Année 6 | 287 092,04 € | 324 909,16 € | 8 217 518,95 € |
| Année 7 | 298 431,44 € | 313 569,76 € | 7 919 087,51 € |
| Année 8 | 310 218,75 € | 301 782,45 € | 7 608 868,76 € |
| Année 9 | 322 471,60 € | 289 529,60 € | 7 286 397,16 € |
| Année 10 | 335 208,41 € | 276 792,79 € | 6 951 188,75 € |
| Année 11 | 348 448,31 € | 263 552,89 € | 6 602 740,44 € |
| Année 12 | 362 211,12 € | 249 790,08 € | 6 240 529,32 € |
| Année 13 | 376 517,58 € | 235 483,62 € | 5 864 011,74 € |
| Année 14 | 391 389,06 € | 220 612,14 € | 5 472 622,68 € |
| Année 15 | 406 847,95 € | 205 153,25 € | 5 065 774,73 € |
| Année 16 | 422 917,42 € | 189 083,78 € | 4 642 857,31 € |
| Année 17 | 439 621,58 € | 172 379,62 € | 4 203 235,73 € |
| Année 18 | 456 985,54 € | 155 015,66 € | 3 746 250,19 € |
| Année 19 | 475 035,31 € | 136 965,89 € | 3 271 214,88 € |
| Année 20 | 493 798,03 € | 118 203,17 € | 2 777 416,85 € |
| Année 21 | 513 301,81 € | 98 699,39 € | 2 264 115,04 € |
| Année 22 | 533 575,91 € | 78 425,29 € | 1 730 539,13 € |
| Année 23 | 554 650,83 € | 57 350,37 € | 1 175 888,30 € |
| Année 24 | 576 558,15 € | 35 443,05 € | 599 330,15 € |
| Année 25 | 599 330,15 € | 12 670,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 784 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 414 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.