Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 684 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 478,87 € | 50 478,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 966 € / mois | 144 225 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 774 760 € | 10 459 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 113 € | 9 926 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 684 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 684 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 234 122,19 € | 371 624,25 € | 9 450 377,81 € |
| Année 2 | 243 369,43 € | 362 377,01 € | 9 207 008,38 € |
| Année 3 | 252 981,91 € | 352 764,53 € | 8 954 026,47 € |
| Année 4 | 262 974,05 € | 342 772,39 € | 8 691 052,42 € |
| Année 5 | 273 360,87 € | 332 385,57 € | 8 417 691,55 € |
| Année 6 | 284 157,94 € | 321 588,50 € | 8 133 533,61 € |
| Année 7 | 295 381,46 € | 310 364,98 € | 7 838 152,15 € |
| Année 8 | 307 048,30 € | 298 698,14 € | 7 531 103,85 € |
| Année 9 | 319 175,93 € | 286 570,51 € | 7 211 927,92 € |
| Année 10 | 331 782,55 € | 273 963,89 € | 6 880 145,37 € |
| Année 11 | 344 887,15 € | 260 859,29 € | 6 535 258,22 € |
| Année 12 | 358 509,31 € | 247 237,13 € | 6 176 748,91 € |
| Année 13 | 372 669,52 € | 233 076,92 € | 5 804 079,39 € |
| Année 14 | 387 389,04 € | 218 357,40 € | 5 416 690,35 € |
| Année 15 | 402 689,93 € | 203 056,51 € | 5 014 000,42 € |
| Année 16 | 418 595,18 € | 187 151,26 € | 4 595 405,24 € |
| Année 17 | 435 128,62 € | 170 617,82 € | 4 160 276,62 € |
| Année 18 | 452 315,12 € | 153 431,32 € | 3 707 961,50 € |
| Année 19 | 470 180,42 € | 135 566,02 € | 3 237 781,08 € |
| Année 20 | 488 751,37 € | 116 995,07 € | 2 749 029,71 € |
| Année 21 | 508 055,83 € | 97 690,61 € | 2 240 973,88 € |
| Année 22 | 528 122,74 € | 77 623,70 € | 1 712 851,14 € |
| Année 23 | 548 982,29 € | 56 764,15 € | 1 163 868,85 € |
| Année 24 | 570 665,70 € | 35 080,74 € | 593 203,15 € |
| Année 25 | 593 203,15 € | 12 540,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 684 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 214 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.