Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 634 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 218,25 € | 50 218,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 177 € / mois | 143 481 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 770 760 € | 10 405 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 863 € | 9 875 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 634 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 634 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 232 913,41 € | 369 705,59 € | 9 401 586,59 € |
| Année 2 | 242 112,91 € | 360 506,09 € | 9 159 473,68 € |
| Année 3 | 251 675,74 € | 350 943,26 € | 8 907 797,94 € |
| Année 4 | 261 616,32 € | 341 002,68 € | 8 646 181,62 € |
| Année 5 | 271 949,50 € | 330 669,50 € | 8 374 232,12 € |
| Année 6 | 282 690,84 € | 319 928,16 € | 8 091 541,28 € |
| Année 7 | 293 856,39 € | 308 762,61 € | 7 797 684,89 € |
| Année 8 | 305 462,99 € | 297 156,01 € | 7 492 221,90 € |
| Année 9 | 317 527,98 € | 285 091,02 € | 7 174 693,92 € |
| Année 10 | 330 069,55 € | 272 549,45 € | 6 844 624,37 € |
| Année 11 | 343 106,49 € | 259 512,51 € | 6 501 517,88 € |
| Année 12 | 356 658,34 € | 245 960,66 € | 6 144 859,54 € |
| Année 13 | 370 745,43 € | 231 873,57 € | 5 774 114,11 € |
| Année 14 | 385 388,95 € | 217 230,05 € | 5 388 725,16 € |
| Année 15 | 400 610,84 € | 202 008,16 € | 4 988 114,32 € |
| Année 16 | 416 433,94 € | 186 185,06 € | 4 571 680,38 € |
| Année 17 | 432 882,04 € | 169 736,96 € | 4 138 798,34 € |
| Année 18 | 449 979,81 € | 152 639,19 € | 3 688 818,53 € |
| Année 19 | 467 752,89 € | 134 866,11 € | 3 221 065,64 € |
| Année 20 | 486 227,93 € | 116 391,07 € | 2 734 837,71 € |
| Année 21 | 505 432,70 € | 97 186,30 € | 2 229 405,01 € |
| Année 22 | 525 396,04 € | 77 222,96 € | 1 704 008,97 € |
| Année 23 | 546 147,86 € | 56 471,14 € | 1 157 861,11 € |
| Année 24 | 567 719,32 € | 34 899,68 € | 590 141,79 € |
| Année 25 | 590 141,79 € | 12 476,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 634 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 143 481 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.