Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 634 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 444,51 € | 69 444,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 438 € / mois | 198 413 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 770 760 € | 10 405 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 863 € | 9 875 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 634 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 634 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 492 686,36 € | 340 647,76 € | 9 141 813,64 € |
| Année 2 | 510 820,52 € | 322 513,60 € | 8 630 993,12 € |
| Année 3 | 529 622,15 € | 303 711,97 € | 8 101 370,97 € |
| Année 4 | 549 115,77 € | 284 218,35 € | 7 552 255,20 € |
| Année 5 | 569 326,92 € | 264 007,20 € | 6 982 928,28 € |
| Année 6 | 590 281,97 € | 243 052,15 € | 6 392 646,31 € |
| Année 7 | 612 008,31 € | 221 325,81 € | 5 780 638,00 € |
| Année 8 | 634 534,31 € | 198 799,81 € | 5 146 103,69 € |
| Année 9 | 657 889,40 € | 175 444,72 € | 4 488 214,29 € |
| Année 10 | 682 104,15 € | 151 229,97 € | 3 806 110,14 € |
| Année 11 | 707 210,16 € | 126 123,96 € | 3 098 899,98 € |
| Année 12 | 733 240,22 € | 100 093,90 € | 2 365 659,76 € |
| Année 13 | 760 228,37 € | 73 105,75 € | 1 605 431,39 € |
| Année 14 | 788 209,88 € | 45 124,24 € | 817 221,51 € |
| Année 15 | 817 221,51 € | 16 112,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 634 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 963 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 614 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.