Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 584 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 084,12 € | 69 084,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 346 € / mois | 197 383 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 766 760 € | 10 351 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 613 € | 9 824 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 584 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 584 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 490 129,53 € | 338 879,91 € | 9 094 370,47 € |
| Année 2 | 508 169,58 € | 320 839,86 € | 8 586 200,89 € |
| Année 3 | 526 873,61 € | 302 135,83 € | 8 059 327,28 € |
| Année 4 | 546 266,12 € | 282 743,32 € | 7 513 061,16 € |
| Année 5 | 566 372,37 € | 262 637,07 € | 6 946 688,79 € |
| Année 6 | 587 218,66 € | 241 790,78 € | 6 359 470,13 € |
| Année 7 | 608 832,24 € | 220 177,20 € | 5 750 637,89 € |
| Année 8 | 631 241,34 € | 197 768,10 € | 5 119 396,55 € |
| Année 9 | 654 475,25 € | 174 534,19 € | 4 464 921,30 € |
| Année 10 | 678 564,33 € | 150 445,11 € | 3 786 356,97 € |
| Année 11 | 703 540,05 € | 125 469,39 € | 3 082 816,92 € |
| Année 12 | 729 435,04 € | 99 574,40 € | 2 353 381,88 € |
| Année 13 | 756 283,13 € | 72 726,31 € | 1 597 098,75 € |
| Année 14 | 784 119,42 € | 44 890,02 € | 812 979,33 € |
| Année 15 | 812 979,33 € | 16 029,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 584 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 766 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 239 613 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 014 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 958 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.