Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 584 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 335,72 € | 48 335,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 472 € / mois | 138 102 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 766 760 € | 10 351 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 613 € | 9 824 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 584 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 584 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 717,49 € | 424 311,15 € | 9 428 782,51 € |
| Année 2 | 162 806,23 € | 417 222,41 € | 9 265 976,28 € |
| Année 3 | 170 217,66 € | 409 810,98 € | 9 095 758,62 € |
| Année 4 | 177 966,50 € | 402 062,14 € | 8 917 792,12 € |
| Année 5 | 186 068,09 € | 393 960,55 € | 8 731 724,03 € |
| Année 6 | 194 538,47 € | 385 490,17 € | 8 537 185,56 € |
| Année 7 | 203 394,47 € | 376 634,17 € | 8 333 791,09 € |
| Année 8 | 212 653,61 € | 367 375,03 € | 8 121 137,48 € |
| Année 9 | 222 334,26 € | 357 694,38 € | 7 898 803,22 € |
| Année 10 | 232 455,61 € | 347 573,03 € | 7 666 347,61 € |
| Année 11 | 243 037,71 € | 336 990,93 € | 7 423 309,90 € |
| Année 12 | 254 101,54 € | 325 927,10 € | 7 169 208,36 € |
| Année 13 | 265 669,02 € | 314 359,62 € | 6 903 539,34 € |
| Année 14 | 277 763,09 € | 302 265,55 € | 6 625 776,25 € |
| Année 15 | 290 407,73 € | 289 620,91 € | 6 335 368,52 € |
| Année 16 | 303 627,98 € | 276 400,66 € | 6 031 740,54 € |
| Année 17 | 317 450,05 € | 262 578,59 € | 5 714 290,49 € |
| Année 18 | 331 901,39 € | 248 127,25 € | 5 382 389,10 € |
| Année 19 | 347 010,54 € | 233 018,10 € | 5 035 378,56 € |
| Année 20 | 362 807,54 € | 217 221,10 € | 4 672 571,02 € |
| Année 21 | 379 323,64 € | 200 705,00 € | 4 293 247,38 € |
| Année 22 | 396 591,63 € | 183 437,01 € | 3 896 655,75 € |
| Année 23 | 414 645,73 € | 165 382,91 € | 3 482 010,02 € |
| Année 24 | 433 521,67 € | 146 506,97 € | 3 048 488,35 € |
| Année 25 | 453 256,90 € | 126 771,74 € | 2 595 231,45 € |
| Année 26 | 473 890,58 € | 106 138,06 € | 2 121 340,87 € |
| Année 27 | 495 463,51 € | 84 565,13 € | 1 625 877,36 € |
| Année 28 | 518 018,55 € | 62 010,09 € | 1 107 858,81 € |
| Année 29 | 541 600,37 € | 38 428,27 € | 566 258,44 € |
| Année 30 | 566 258,44 € | 13 772,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 584 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 138 102 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.