Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 584 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 957,63 € | 49 957,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 387 € / mois | 142 736 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 766 760 € | 10 351 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 613 € | 9 824 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 584 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 584 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 231 704,64 € | 367 786,92 € | 9 352 795,36 € |
| Année 2 | 240 856,39 € | 358 635,17 € | 9 111 938,97 € |
| Année 3 | 250 369,59 € | 349 121,97 € | 8 861 569,38 € |
| Année 4 | 260 258,55 € | 339 233,01 € | 8 601 310,83 € |
| Année 5 | 270 538,11 € | 328 953,45 € | 8 330 772,72 € |
| Année 6 | 281 223,71 € | 318 267,85 € | 8 049 549,01 € |
| Année 7 | 292 331,31 € | 307 160,25 € | 7 757 217,70 € |
| Année 8 | 303 877,68 € | 295 613,88 € | 7 453 340,02 € |
| Année 9 | 315 880,10 € | 283 611,46 € | 7 137 459,92 € |
| Année 10 | 328 356,55 € | 271 135,01 € | 6 809 103,37 € |
| Année 11 | 341 325,81 € | 258 165,75 € | 6 467 777,56 € |
| Année 12 | 354 807,33 € | 244 684,23 € | 6 112 970,23 € |
| Année 13 | 368 821,33 € | 230 670,23 € | 5 744 148,90 € |
| Année 14 | 383 388,82 € | 216 102,74 € | 5 360 760,08 € |
| Année 15 | 398 531,73 € | 200 959,83 € | 4 962 228,35 € |
| Année 16 | 414 272,71 € | 185 218,85 € | 4 547 955,64 € |
| Année 17 | 430 635,47 € | 168 856,09 € | 4 117 320,17 € |
| Année 18 | 447 644,49 € | 151 847,07 € | 3 669 675,68 € |
| Année 19 | 465 325,31 € | 134 166,25 € | 3 204 350,37 € |
| Année 20 | 483 704,49 € | 115 787,07 € | 2 720 645,88 € |
| Année 21 | 502 809,61 € | 96 681,95 € | 2 217 836,27 € |
| Année 22 | 522 669,31 € | 76 822,25 € | 1 695 166,96 € |
| Année 23 | 543 313,44 € | 56 178,12 € | 1 151 853,52 € |
| Année 24 | 564 772,94 € | 34 718,62 € | 587 080,58 € |
| Année 25 | 587 080,58 € | 12 411,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 584 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 958 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.