Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 584 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 725,67 € | 56 725,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 896 € / mois | 162 073 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 766 760 € | 10 351 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 613 € | 9 824 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 584 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 584 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 789,34 € | 351 918,70 € | 9 255 710,66 € |
| Année 2 | 341 265,02 € | 339 443,02 € | 8 914 445,64 € |
| Année 3 | 354 214,08 € | 326 493,96 € | 8 560 231,56 € |
| Année 4 | 367 654,50 € | 313 053,54 € | 8 192 577,06 € |
| Année 5 | 381 604,91 € | 299 103,13 € | 7 810 972,15 € |
| Année 6 | 396 084,66 € | 284 623,38 € | 7 414 887,49 € |
| Année 7 | 411 113,82 € | 269 594,22 € | 7 003 773,67 € |
| Année 8 | 426 713,25 € | 253 994,79 € | 6 577 060,42 € |
| Année 9 | 442 904,59 € | 237 803,45 € | 6 134 155,83 € |
| Année 10 | 459 710,31 € | 220 997,73 € | 5 674 445,52 € |
| Année 11 | 477 153,70 € | 203 554,34 € | 5 197 291,82 € |
| Année 12 | 495 258,98 € | 185 449,06 € | 4 702 032,84 € |
| Année 13 | 514 051,26 € | 166 656,78 € | 4 187 981,58 € |
| Année 14 | 533 556,59 € | 147 151,45 € | 3 654 424,99 € |
| Année 15 | 553 802,04 € | 126 906,00 € | 3 100 622,95 € |
| Année 16 | 574 815,69 € | 105 892,35 € | 2 525 807,26 € |
| Année 17 | 596 626,67 € | 84 081,37 € | 1 929 180,59 € |
| Année 18 | 619 265,26 € | 61 442,78 € | 1 309 915,33 € |
| Année 19 | 642 762,88 € | 37 945,16 € | 667 152,45 € |
| Année 20 | 667 152,45 € | 13 555,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 584 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 014 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 766 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 239 613 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 958 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 162 073 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.