Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 534 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 429,75 € | 56 429,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 999 € / mois | 161 228 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 762 760 € | 10 297 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 363 € | 9 772 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 534 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 534 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 074,17 € | 350 082,83 € | 9 207 425,83 € |
| Année 2 | 339 484,77 € | 337 672,23 € | 8 867 941,06 € |
| Année 3 | 352 366,29 € | 324 790,71 € | 8 515 574,77 € |
| Année 4 | 365 736,59 € | 311 420,41 € | 8 149 838,18 € |
| Année 5 | 379 614,23 € | 297 542,77 € | 7 770 223,95 € |
| Année 6 | 394 018,42 € | 283 138,58 € | 7 376 205,53 € |
| Année 7 | 408 969,19 € | 268 187,81 € | 6 967 236,34 € |
| Année 8 | 424 487,25 € | 252 669,75 € | 6 542 749,09 € |
| Année 9 | 440 594,12 € | 236 562,88 € | 6 102 154,97 € |
| Année 10 | 457 312,17 € | 219 844,83 € | 5 644 842,80 € |
| Année 11 | 474 664,59 € | 202 492,41 € | 5 170 178,21 € |
| Année 12 | 492 675,41 € | 184 481,59 € | 4 677 502,80 € |
| Année 13 | 511 369,65 € | 165 787,35 € | 4 166 133,15 € |
| Année 14 | 530 773,25 € | 146 383,75 € | 3 635 359,90 € |
| Année 15 | 550 913,06 € | 126 243,94 € | 3 084 446,84 € |
| Année 16 | 571 817,08 € | 105 339,92 € | 2 512 629,76 € |
| Année 17 | 593 514,32 € | 83 642,68 € | 1 919 115,44 € |
| Année 18 | 616 034,81 € | 61 122,19 € | 1 303 080,63 € |
| Année 19 | 639 409,82 € | 37 747,18 € | 663 670,81 € |
| Année 20 | 663 670,81 € | 13 485,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 534 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 161 228 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.