Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 534 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 723,72 € | 68 723,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 254 € / mois | 196 353 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 762 760 € | 10 297 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 363 € | 9 772 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 534 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 534 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 487 572,60 € | 337 112,04 € | 9 046 927,40 € |
| Année 2 | 505 518,53 € | 319 166,11 € | 8 541 408,87 € |
| Année 3 | 524 124,99 € | 300 559,65 € | 8 017 283,88 € |
| Année 4 | 543 416,30 € | 281 268,34 € | 7 473 867,58 € |
| Année 5 | 563 417,68 € | 261 266,96 € | 6 910 449,90 € |
| Année 6 | 584 155,22 € | 240 529,42 € | 6 326 294,68 € |
| Année 7 | 605 656,04 € | 219 028,60 € | 5 720 638,64 € |
| Année 8 | 627 948,23 € | 196 736,41 € | 5 092 690,41 € |
| Année 9 | 651 060,93 € | 173 623,71 € | 4 441 629,48 € |
| Année 10 | 675 024,36 € | 149 660,28 € | 3 766 605,12 € |
| Année 11 | 699 869,76 € | 124 814,88 € | 3 066 735,36 € |
| Année 12 | 725 629,64 € | 99 055,00 € | 2 341 105,72 € |
| Année 13 | 752 337,70 € | 72 346,94 € | 1 588 768,02 € |
| Année 14 | 780 028,74 € | 44 655,90 € | 808 739,28 € |
| Année 15 | 808 739,28 € | 15 945,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 534 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 414 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.