Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 484 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 363,33 € | 68 363,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 162 € / mois | 195 324 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 758 760 € | 10 243 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 113 € | 9 721 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 484 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 484 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 485 015,74 € | 335 344,22 € | 8 999 484,26 € |
| Année 2 | 502 867,60 € | 317 492,36 € | 8 496 616,66 € |
| Année 3 | 521 376,49 € | 298 983,47 € | 7 975 240,17 € |
| Année 4 | 540 566,65 € | 279 793,31 € | 7 434 673,52 € |
| Année 5 | 560 463,11 € | 259 896,85 € | 6 874 210,41 € |
| Année 6 | 581 091,91 € | 239 268,05 € | 6 293 118,50 € |
| Année 7 | 602 479,99 € | 217 879,97 € | 5 690 638,51 € |
| Année 8 | 624 655,28 € | 195 704,68 € | 5 065 983,23 € |
| Année 9 | 647 646,79 € | 172 713,17 € | 4 418 336,44 € |
| Année 10 | 671 484,51 € | 148 875,45 € | 3 746 851,93 € |
| Année 11 | 696 199,65 € | 124 160,31 € | 3 050 652,28 € |
| Année 12 | 721 824,48 € | 98 535,48 € | 2 328 827,80 € |
| Année 13 | 748 392,43 € | 71 967,53 € | 1 580 435,37 € |
| Année 14 | 775 938,29 € | 44 421,67 € | 804 497,08 € |
| Année 15 | 804 497,08 € | 15 861,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 484 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 814 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.