Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 484 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 133,82 € | 56 133,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 102 € / mois | 160 382 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 758 760 € | 10 243 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 113 € | 9 721 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 484 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 484 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 358,86 € | 348 246,98 € | 9 159 141,14 € |
| Année 2 | 337 704,39 € | 335 901,45 € | 8 821 436,75 € |
| Année 3 | 350 518,36 € | 323 087,48 € | 8 470 918,39 € |
| Année 4 | 363 818,54 € | 309 787,30 € | 8 107 099,85 € |
| Année 5 | 377 623,40 € | 295 982,44 € | 7 729 476,45 € |
| Année 6 | 391 952,06 € | 281 653,78 € | 7 337 524,39 € |
| Année 7 | 406 824,42 € | 266 781,42 € | 6 930 699,97 € |
| Année 8 | 422 261,09 € | 251 344,75 € | 6 508 438,88 € |
| Année 9 | 438 283,50 € | 235 322,34 € | 6 070 155,38 € |
| Année 10 | 454 913,87 € | 218 691,97 € | 5 615 241,51 € |
| Année 11 | 472 175,27 € | 201 430,57 € | 5 143 066,24 € |
| Année 12 | 490 091,68 € | 183 514,16 € | 4 652 974,56 € |
| Année 13 | 508 687,85 € | 164 917,99 € | 4 144 286,71 € |
| Année 14 | 527 989,68 € | 145 616,16 € | 3 616 297,03 € |
| Année 15 | 548 023,88 € | 125 581,96 € | 3 068 273,15 € |
| Année 16 | 568 818,27 € | 104 787,57 € | 2 499 454,88 € |
| Année 17 | 590 401,72 € | 83 204,12 € | 1 909 053,16 € |
| Année 18 | 612 804,10 € | 60 801,74 € | 1 296 249,06 € |
| Année 19 | 636 056,55 € | 37 549,29 € | 660 192,51 € |
| Année 20 | 660 192,51 € | 13 414,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 484 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 814 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 948 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.