Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 534 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 697,01 € | 49 697,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 597 € / mois | 141 991 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 762 760 € | 10 297 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 363 € | 9 772 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 534 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 534 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 495,84 € | 365 868,28 € | 9 304 004,16 € |
| Année 2 | 239 599,84 € | 356 764,28 € | 9 064 404,32 € |
| Année 3 | 249 063,44 € | 347 300,68 € | 8 815 340,88 € |
| Année 4 | 258 900,81 € | 337 463,31 € | 8 556 440,07 € |
| Année 5 | 269 126,74 € | 327 237,38 € | 8 287 313,33 € |
| Année 6 | 279 756,57 € | 316 607,55 € | 8 007 556,76 € |
| Année 7 | 290 806,24 € | 305 557,88 € | 7 716 750,52 € |
| Année 8 | 302 292,37 € | 294 071,75 € | 7 414 458,15 € |
| Année 9 | 314 232,15 € | 282 131,97 € | 7 100 226,00 € |
| Année 10 | 326 643,55 € | 269 720,57 € | 6 773 582,45 € |
| Année 11 | 339 545,14 € | 256 818,98 € | 6 434 037,31 € |
| Année 12 | 352 956,32 € | 243 407,80 € | 6 081 080,99 € |
| Année 13 | 366 897,21 € | 229 466,91 € | 5 714 183,78 € |
| Année 14 | 381 388,72 € | 214 975,40 € | 5 332 795,06 € |
| Année 15 | 396 452,61 € | 199 911,51 € | 4 936 342,45 € |
| Année 16 | 412 111,49 € | 184 252,63 € | 4 524 230,96 € |
| Année 17 | 428 388,84 € | 167 975,28 € | 4 095 842,12 € |
| Année 18 | 445 309,14 € | 151 054,98 € | 3 650 532,98 € |
| Année 19 | 462 897,72 € | 133 466,40 € | 3 187 635,26 € |
| Année 20 | 481 181,02 € | 115 183,10 € | 2 706 454,24 € |
| Année 21 | 500 186,47 € | 96 177,65 € | 2 206 267,77 € |
| Année 22 | 519 942,56 € | 76 421,56 € | 1 686 325,21 € |
| Année 23 | 540 479,01 € | 55 885,11 € | 1 145 846,20 € |
| Année 24 | 561 826,56 € | 34 537,56 € | 584 019,64 € |
| Année 25 | 584 019,64 € | 12 346,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 534 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 953 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 141 991 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.