Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 434 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,90 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 279,32 € | 49 279,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 331 € / mois | 140 798 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 754 760 € | 10 189 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 863 € | 9 670 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 434 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 434 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 227 443,29 € | 363 908,55 € | 9 207 056,71 € |
| Année 2 | 236 473,89 € | 354 877,95 € | 8 970 582,82 € |
| Année 3 | 245 863,01 € | 345 488,83 € | 8 724 719,81 € |
| Année 4 | 255 624,93 € | 335 726,91 € | 8 469 094,88 € |
| Année 5 | 265 774,45 € | 325 577,39 € | 8 203 320,43 € |
| Année 6 | 276 326,98 € | 315 024,86 € | 7 926 993,45 € |
| Année 7 | 287 298,46 € | 304 053,38 € | 7 639 694,99 € |
| Année 8 | 298 705,56 € | 292 646,28 € | 7 340 989,43 € |
| Année 9 | 310 565,57 € | 280 786,27 € | 7 030 423,86 € |
| Année 10 | 322 896,51 € | 268 455,33 € | 6 707 527,35 € |
| Année 11 | 335 717,05 € | 255 634,79 € | 6 371 810,30 € |
| Année 12 | 349 046,59 € | 242 305,25 € | 6 022 763,71 € |
| Année 13 | 362 905,39 € | 228 446,45 € | 5 659 858,32 € |
| Année 14 | 377 314,45 € | 214 037,39 € | 5 282 543,87 € |
| Année 15 | 392 295,61 € | 199 056,23 € | 4 890 248,26 € |
| Année 16 | 407 871,61 € | 183 480,23 € | 4 482 376,65 € |
| Année 17 | 424 066,07 € | 167 285,77 € | 4 058 310,58 € |
| Année 18 | 440 903,46 € | 150 448,38 € | 3 617 407,12 € |
| Année 19 | 458 409,44 € | 132 942,40 € | 3 158 997,68 € |
| Année 20 | 476 610,45 € | 114 741,39 € | 2 682 387,23 € |
| Année 21 | 495 534,15 € | 95 817,69 € | 2 186 853,08 € |
| Année 22 | 515 209,19 € | 76 142,65 € | 1 671 643,89 € |
| Année 23 | 535 665,44 € | 55 686,40 € | 1 135 978,45 € |
| Année 24 | 556 933,89 € | 34 417,95 € | 579 044,56 € |
| Année 25 | 579 044,56 € | 12 305,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 434 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 214 € pour cette enveloppe de financement.